房财经网4月26日，华发股份发布了2023年度报告。

2023年，华发股份营业收入721.45亿元，同比增加19.35%；净利润34.65亿元，同比下降28.97%；归母净利润18.38亿元，同比下降29.58%。

增收不增利的主要原因，是华发股份去年对联合营项目的收益锐减，为0.126亿元，同比减少99.16%；另外，资产减值损失15.95亿元，同比扩大109.87%。

截至上年末，华发股份总资产4516.99亿元，较年初增加11.92%；总负债3200亿元，较年初增加8.69%；资产负债率70.84%，较年初减少2.11个百分点。

净资产1317亿元，较年初增加20.64%；其中归母净资产221.77亿元，较年初增加13.96%；权益占比16.84%，较上年末进一步减少了0.99个百分点。

事实上，多年来华发股份的股东权益偏低，是其专属特点。但这并不影响其利润分配时拿大头。

背后的原因，则是其少数股东中，很大一部分均为同一实控人控制下的关联公司。

这样做的好处是，让华发股份迅速归位“绿档”房企，而从整体大盘上看，尽管少数股东一直被“压榨”，但毕竟肥水没流外人田。

债务方面，华发股份一年内的短期借款4.63亿元，较年初增加11.3%；衍生金融负债0.58亿元，较年初增加1108.33%；应付票据45.2万元，较年初减少99.94%。

另有长期借款820.12亿元，较年初减少0.69%；应付债券214.64亿元，较年初减少7.83%。

此外，华发股份截至上年末的应付账款为412.5亿元，较年初增加23.37%。这背后或许说明，其对供应商的结账周期正越来越长。

现金流方面，除了经营现金流同比净流入外，投资和筹资均在净流出状态。期末，拥有现金及等价物454.69亿元，同比减少14.19%。

在几乎所有的开发商都在裁员的背景下，华发股份去年的员工却在大量扩员。截至2023年末，拥有员工总数14948人，较2022年8178人，增加82.78%。

去年的员工总开支为37.944亿元，较2022年32.045亿元，增加18.41%。

华发股份过去一年的员工人均年收入，为25.38万元，较2022年39.18万元，减少35.22%。

高管方面，华发股份去年的总薪酬为6756.2万元，较2022年6453万元，增加4.7%。

其中年薪最高者为董事局主席李光宁683.4万元，较2022年721.1万元，减少5.23%。

总裁陈茵549万元，较2022年572.6万元，减少4.12%；执行副总裁郭凌勇577.4万元，较2022年597.1万元，减少3.3%；董事局主席汤建军647.6万元，较2022年692.4万元，减少6.47%。

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