来源：封面新闻

封面新闻记者 姚瑞鹏

4月28日，成都住建官宣2024年住房限购政策调整，延续近8年的限购时代正式结束。自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

相比于其他城市，行业专家对封面新闻记者表示，成都的解除限购政策可以说是“一步到位”，有望激发市场活力，但目前限售政策依旧没有变，政策还有走深空间，放开限购实际效果如何，还有待进一步观察。

部分地区结束限购时间表

限购政策不再适用于市场

成都8年限购时代正式结束

4月18日，长沙市全面取消限购，打响了中国新一线城市全面取消限购的第一枪。而短短10天时间成都跟进全面取消限购。从2016年10月1日成都住房首次开始限售，再到2018年出台“史上最严限售政策”，而后2022年5月三圈层不纳入名下限购套数，限售政策首次放松，到2024年4月28日取消限购，成都8年限购时代正式结束。

从成都近期楼市数据来看，当地3月市场成交走势与全国不少城市相似，单月环比大幅回升，但同比热度仍不及去年小阳春。据诸葛数据研究中心监测数据，成都2024年3月新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。

“各大一二线城市的房产政策基本都在不断松绑刺激市场活力，成都作为西部大城市，相关政策的落实不会滞后。”在封面房产智库首席研究员、四川产和城企业管理有限公司总经理林森看来，此次颁布全面取消限购政策的主要原因还是，此前的限购政策已经不适用于当下的房产市场。“目前房产市场处于下行周期，主要矛盾点在于需求不足，我们当下需要鼓励性政策激振市场活力。”

“当前市场情绪修复局势还不稳定，2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。成都市场仍然需要政策的支持，本次的优化调整也是立足于此。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示，此次成都限购政策的调整是为了适应房地产市场供求关系发生的重大变化，快速、准确地调整优化房地产政策，能更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

成都与其他城市相比

解除限购政策一步到位

2016年成都正式实行住房限购政策以来，限购政策经历了“先紧后松”、多轮调整。这之后政策逐渐收紧，成都成为重点城市中限购规定最细致、最复杂的城市之一。

去年以来，放松限购就成为各地楼市政策优化的重点方向。据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年至今，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

“成都并非首个全面取消限购的城市，和其他放松限购政策的城市相比，此次成都最大的区别在于对解除限购政策的一步到位。其中最重要的是，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。”林森表示，相比南京的逐区解购，成都此次政策的落实体现了成都刺激房市的决心和行动力，政策执行果断、行动力度大也给市场带来了较大信心。

而在刘璐看来，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，提振了企业端投身市场的信心，“一个需求端，一个提供端，两个方向的推动，有利于成都吸纳‘有资格、有能力、有意愿’的有效置业需求积极释放，这样一来不论是新房市场还是二手房市场都能够快速去化，最终实现稳定房地产市场的目的。”

成都新房、二手房成交量对比 截图来源于房小团

限售政策依旧没有变

政策还有走深空间

“20年后入手3倍熔断的‘网红盘’解除限购后房子还是不能卖？”此问题成了相关解除限购讨论中的高赞问题，成都一步到位实施限购政策后，限售政策的相关问题也引起了人们的极大关注。

“限售依旧未动，是避免大规模的次新改善冲击二手与新房市场，导致二手价格内卷更加严重，改善新房去化也相对变得困难。”刘璐表示，此番限购政策的发布没有涉及限售部分，是充分考虑市场后的决策。同样，林森也表示，现阶段来看解除限售政策不太可能。

就在成都解除限购新政颁布的当天，成都住房公积金管理中心也发布政策，多子女家庭购买首套房时，公积金贷款额度最高可获得90万元贷款。“我们的相关匹配政策正在不断完善，反映出政策还有走深的空间。”刘璐认为，就存量房贷款利率调整、网红盘限售时长等还有政策空间，需要认真研究，及时制定相关政策辅助市场发展。

林森表示，本次取消限购政策相对优化公积金、购房补贴等力度较大，但结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购城市的实践经验来看，当地楼市也并未完全回暖。本轮楼市深度调整周期较长，成都放开限购等政策的实际效果如何，还有待进一步观察。