宝能郑州中心被拍卖？

前几天，一个信息量很大的图片现身网络，许久不见身影的宝能，又现身漩涡之中。

如下图：

在这个强制迁出公告中，有如下信息：

1、位于郑州市动力南路南、博学路西，产权证号为豫(2018)郑州市不动产权第0182638号的国有土地使用权及附属物，已被依法拍卖。

2、这块地就是高铁东站东广场宝能郑州中心的其中一块地。

3、责令被执行人郑州前庆置业有限公司(原郑州宝钜置业有限公司)及上述土地及附属物的使用(占有)人在2024年4月6日前从上述土地及附属物内迁出。

4、据查，土地拍卖竞得人郑州郑晖科技园区管理服务有限公司，成立于2023年12月1日，为河南省郑新科创有限公司的子公司。郑新科创是郑新建投的全资子公司。郑新建投全称为河南省郑州新区建设投资有限公司，大股东为郑东新区管委会。

5、据了解，此被拍地块为原来宝能郑州中心的B-34号地块。

原规划如下：

此消息一出，众人哗然。

宝能郑州中心要被东区国有平台公司接手？

我到现场查看了实地情况。

这块地，已经部分建设。目前烂尾中。

如图：

宝能，已经不“能”了。

宝能郑州中心，从这块地的被拍卖和强制执行开始，命运掀开了新的一页。

宝能郑州中心7年的曲折历程

时光回到7年前。

2017年11月，宝能集团斥资22亿元拿下郑东高铁东站东广场8宗商业用地，众人哗然。因为，原本这个郑州第一超高层地块是绿地开发。

这8块地中，B-20-02号地块限高369米，B-14-02、B-35-02地块限高240米。

这三块地，后来出了效果图，让人振奋。

这是郑州第一个严格意义上300米以上的摩天高楼，超越了郑州过去最高的高铁东站西广场的绿地双塔。

郑州人民在等待高铁东站东广场的辉煌。

2019年3月29日，宝能•郑州中心306米地标三塔开工仪式在郑东新区举行。郑东新区管委会、宝能城发集团相关领导和省、市级多家媒体嘉宾以及宝能城发集团郑州公司、建设单位等500余人共同见证这历史性的时刻。

终于要动工了。虽然，摩天高楼369米被消减为306米。

但，依然突破了300米。

当时，官方媒体报道：

宝能•郑州中心306米地标建筑群，将引入宝能集团旗下多个产业板块的河南区域总部，包括制造、金融、民生医疗等，全面带动区域内上下游产业、企业聚集，构建以金融、金融后服务、国际贸易、高端制造、现代物流、民生服务、酒店集群、商业运营等全产业同步发展的超级总部基地。

三个摩天高楼T1楼306米，叫“宝能国际贸易中心”；

T2楼240米，叫“宝能环球金融中心”；

T3楼240米，叫“宝能环球总部中心”。

其中，摩天高楼最高楼下面有商业体，效果图惊人：

可是，这个开工仪式举办后，摩天高楼就没有后文了。

相反，宝能开始先卖公寓。

这个公寓组团，位于商鼎路与博学路东北角。

2019年2月23日，宝能郑州中心推出公寓3#共计560套，去化343套，去化率超过61%。

当时的价格：

43—50平的精装公寓售价15100—15600元/平米，100—115平的精装公寓售价17000—19000元/平米。

再然后，就没有然后了。

宝能，开始出问题。

宝能郑州中心，开始出问题。

再然后，断断续续，停工复工；停售复售。

再然后，保交楼。

当前，宝能郑州中心的公寓楼依然在售。

主要在售临商鼎路的2号楼3号楼。

价格：毛坯8000多，精装9000多。

据说，今年年底能全部交付。

其实，如果能够准时交付，这个公寓价格还是蛮诱人的。

因为，位置太好了。

目前宝能郑州中心的现状，是这样：

1、306米T1宝能国际贸易中心坑还没挖；

2、240米T2宝能环球金融中心地块B-35-02挖了基坑，部分施工至一层，后来一直停在那里。

3、B-35-03和B-41-02地块为公寓组团，共7栋楼。目前已主体封顶，部分楼栋外立面出来。其中，北组团已交付了1栋楼。

4、博学路西、道东街北的B-34地块的北地块呈现了4栋楼二层，南地块目前还是一个坑。

如图：

谁能拯救郑州第一高楼？

回到文章开头。

那个图片中所说的被拍卖地块，就是下图中的B-34地块。

公告里说的很明白：

责令被执行人郑州前庆置业有限公司(原郑州宝钜置业有限公司)及上述土地及附属物的使用(占有)人在2024年4月6日前从上述土地及附属物内迁出。

新东家是：郑州郑晖科技园区管理服务有限公司。

未来，这块地如何处理，如何建设，建设什么，是新的悬念。

这块地，其实挺好。

地块北边紧邻高铁东站东广场，视野开阔。

地块西边紧邻中豫大厦，目前在热火朝天施工中；

同时紧邻华润新时代广场的万象汇商业，目前暂未动工。

问题来了：

郑州宝能中心剩余的写字楼地块、公寓地块怎么办？

我预判：

1、宝能肯定无力建设了。无论是宝能总部、宝能老板姚振华，目前情况都不好，债务缠身，没钱。宝能郑州公司更是没钱。

2023年，姚振华被员工讨薪当街围堵的视频广为流传。现在回头看，姚员外压根就没想过好好开发房地产，也都是靠效果图、PPT四处忽悠圈地。

宝能郑州公司找人合作代建？

现在这房地产形势，其他民企公司“地主家也没余粮”啊。

2、随着今年年底，最迟明年宝能郑州中心那7栋公寓的交付，必然会面对剩余土地开发的问题。

3、背后，宝能肯定还有和其他金融机构的债务纠纷问题，就像豫(2018)郑州市不动产权第0182638号国有土地拍卖的申请方是中原信托。如果宝能无力还债，其他土地还面临司法拍卖的命运。

4、最后，依然是国有平台公司接手。然后，自行开发，或者联合开发。

5、要不，为了让其他公司可以接手建设写字楼商业，平衡开发利润和积极性，可以考虑把部分地块转性为住宅？（当我胡说）。

6、无论如何，期待有人接手把306米、240米摩天高楼给盖起来。郑州这个位置，太需要摩天高楼。这是脸面啊。

7、谁会建呢？期待九龙仓，期待华润，期待……。

无论如何，我还是期待这里改头换面。

这里，是郑州的脸。

如果宝能郑州中心地块永远这样烂尾下去，郑州高铁东站东广场永远存在伤疤。

我亲爱的高铁东广场啊，你的速度太慢了。

你需要支棱起来。

让东广场支棱起来，人人有责，各部门都有责。

真的。

真的。

真的。

本文完。

备注：本文部分图片来源于网络。