深圳取消“70/90政策”背景如何?业内:已无法匹配市场需求

更新时间:2024-03-27 01:33:23作者:无忧百科

深圳取消“70/90政策”背景如何?业内:已无法匹配市场需求

近日,有消息称,深圳市规划和自然资源局停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》。具体来看,深规土 [2010] 668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。

多家媒体报道显示,深圳市规划和自然资源局相关人士表示,该文件属实。深圳此前政策规定,住宅项目中90平方米以下住房面积占比需达70%以上。


此举意味着“70/90政策”将退出深圳房地产市场。该政策废止的背景是什么?将对深圳楼市带来怎样的影响呢?

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,按照“保障+市场”的供给新体系,未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决,商品住房只要解决改善型住房需求。因此,商品房市场继续执行“70/90政策”的必要性下降了。同时,目前新建商品房市场有支付能力的需求,主要是改善型需求。

另外,刚需很大一部分通过二手住房市场解决。在存量房市场规模足够大的情况下,“70/90政策”执行多年,有充足的中小户型房源可供选择,而且这些房源多数在中心区,有学位和交通优势,总价可控,单价较低。新增住宅供地继续执行“70/90政策”,无法匹配高地价下新房市场的需求。

至于对深圳楼市的影响,李宇嘉认为,一是供给适应需求,减少低效新房房源供应,加快房源去化,使得单位用地上房源价值更大,提振开发商拿地的积极性。二是提升房屋的品质,使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅。三是真正实现“保障+市场”的供应体系,刚需转向二手房和配售型保障性住房,新房市场主要面向改善型需求。

需要关注的是,此前深圳在取消“70/90政策”上已作出尝试,2023年深湾超总的住宅地块,以及同年出让的龙华观澜街道A925-1146宗地等,在户型面积上并未做出限制。

在全国范围内,今年3月,上海2024年第一批次首轮土拍落幕,持续了18年的“70/90政策”退出上海土地市场。

业内人士认为,深圳此次的政策是对国常会指示的落实。3月22日,国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策,系统谋划相关支持政策。

潇湘晨报记者牛蕊

本文标签: 房源  住宅  商品房  李宇嘉  7090政策