1. 土壤条件：茶树适宜生长的土壤以疏松、肥沃、保水性好、通气性好、渗透性强的酸性土壤为宜。

2. 气候条件：茶树对温度、湿度、光照和二氧化碳含量等多种气象因素都有较高的要求。一般来说，适宜茶树生长的气候条件是年平均气温在15℃~25℃之间，年降水量在1000~2000毫米之间，相对湿度在70%~80%之间。

3. 海拔高度：一般而言，茶树适宜生长在海拔800米以上的山区。不同品种的茶树则有不同的海拔适应范围。

4. 经济条件：茶叶产业需要有良好的基础设施和市场环境，如水电路等基础设施的完善、市场的供需平衡、价格的稳定等。

5. 人文条件：茶叶产区需要有丰富的人文历史和文化底蕴，包括传统的茶文化、茶艺等。

6. 其他条件：茶叶产区还需要有科研机构和技术支持，以保证茶叶的品质、增加产量、提高利润等方面的进步。此外，环境保护也是茶叶产区发展的重要条件之一。