二手房买卖合同

甲方（卖方）：

身份证号码：

联系方式：

乙方（买方）：

身份证号码：

联系方式：

经双方协商，甲方同意将其所拥有的位于（具体地址）的房产出售给乙方，双方在平等、自愿、公平的基础上达成以下协议：

一、房产状况

1. 甲方保证其拥有该房产的所有权，并可自由处置该房产；

2. 房产的使用权、权利瑕疵、抵押、查封等问题已经得到解决；

3. 房产没有纠纷、没有第三方权利争议，未被政府征收或强制拆迁，也不存在影响房产产权的行政或司法处罚等问题。

二、房产交易流程

1. 甲方应当向乙方提供符合法律法规的房产证明材料，包括但不限于《房屋产权证》、《土地使用证》等；

2. 乙方应当向甲方提供符合法律法规的购房资格证明材料，包括但不限于身份证、户口簿、居住证等；

3. 双方应当在签订本合同后立即按照协议约定将房款和房产过户手续办理完毕。

三、房产价格及付款方式

1. 房产总价为__万元人民币（大写：__万元整）；

2. 乙方应当在签订本合同后 __ 天内向甲方支付不低于房产总价的 __ 个百分点的定金，即__万元人民币（大写：__万元整）；

3. 乙方应当在__ 年__ 月__ 日前向甲方支付房产的尾款，并由甲方负责将房产过户等手续办理完毕。如乙方不能按约定时间支付房屋尾款，应当在达成书面协议后延期支付，支付房屋尾款的时间不得晚于卖方交付房屋之日。

四、财产交接及权利转移

1. 甲方应当在本协议生效后__天内将房产的实际使用权、物权、财产权等全部权利交付给乙方；

2. 甲方应当在本协议生效后__天内将房产权登记在乙方名下，并将所有产权证书、官方文件、公证文件等相关权利文件交付乙方，确保乙方获得完整、有效的房产产权，并可自由使用和处置房产。

五、违约责任及处理

1. 如果甲方违反本合同规定，未按时交付房屋或提供相关权利文件，给乙方造成损失的，应当按照双方约定或依据中华人民共和国相关法律法规承担相应的赔偿责任；

2. 如果乙方违反本合同规定，未按时支付房屋定金或尾款的，应当按照双方约定或依据中华人民共和国相关法律法规承担相应的赔偿责任。

六、协议其他事项

1. 任何与本协议有关的争议，双方应首先协商解决；

2. 在未尽事宜上，根据法律、法规及双方协商的原则，可以签订补充协议；

3. 本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产权完全过户并交付给乙方之日止。

甲方签字盖章： 乙方签字盖章：

签署日期： 签署日期：