合肥等多地下调首套房贷利率下限,南京首套房贷利率已下调至3.45%,业内称房贷利率还可进一步下调
2024-05-16
更新时间:2024-05-16 22:50:45作者:无忧百科
据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布。其中,减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超过150米等规则最受购房者的关注。新规则对于促进市场上出现更多高品质住宅有哪些积极影响?
根据深圳市政府在线官网发布的信息,2024版《深圳市建筑设计规则》在楼层高度、部分公共空间的面积计算及具体住宅设计等多个方面均有突破。例如,新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250米,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150米。以常见的普通住宅层高来计算,这意味着住宅将被限制在50层以内。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,随着城市发展,不断更新、完善规划设计及建筑设计,是发展的必然要求。
李宇嘉说:“针对城市高层建筑太多,后期维护的难度比较大,要进行全生命周期管理,不能导致后面的维护成本太高,所以深圳这次(规定)住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150米。过去几年,在深圳,低于30层的住宅新房基本没有,四五十层的,最高的一栋住宅70层,中间还要做过渡电梯,这就不符合我们城市的宜居性,后期可能导致城市病、拥堵,还有关于用水、用电的压力等。另外,作为国际一线的大城市发展的目标,要促进低碳(发展),建设水平肯定是要提高的。”
新规则还对“公摊”有所突破。公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的得房率将有所提高。
李宇嘉说:“原来一些公摊的设施就摊到套内面积里面去了,摊到房价里面去了,让老百姓去承担。建筑高度越高的话,公摊就越高,对电梯井、变电室、消防安全这种要求会更高,当然公摊也就越高。公摊越大,就导致套内面积少了,老百姓承担的房价越高。目前,普通百姓还是关心房价水平,住房福利可得性到底有没有增加,如果公摊越大,获得感就越低。如果降低了公摊,该开发商做的就开发商做,该政府投资就政府投资,不能算到套内(面积里)。”
与购房者息息相关的,还有住宅设计中关于阳台及飘窗的修订。此前,相关规定中,阳台的进深不能超过2.4米,深圳市的新规明确“计一半面积的阳台进深不超过2.4m,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”。而修订后,飘窗的进深由0.6m增加至0.8m。在多位专家看来,一方面,这是住宅户型设计的更新;更重要的是,它同样会增加消费者实际获得的套内面积。
一直以来,通过阳台及飘窗来提高业主的得房率,增加项目优势,是很多开发商的建设及销售思路,记者昨天下午拨打了深圳多个房地产项目的销售电话,该现象也得到了印证。
李宇嘉说,新规对阳台及飘窗设计尺寸的明确,也将在一定程度上规范开发商的行为。
李宇嘉说:“近几年的产品,比如80平米可以做紧凑型的三房,那前提是得房率一定要高,很多开发商是偷面积的,不公开的,就可能会侵占公共空间,也可能会造成安全隐患,整个房屋的(面积)统计也是很混乱的,对于后续物业维护,是巨大的麻烦和成本。但是如果修改了建筑设计标准,把它阳光化、公开化以后,开发商就要按照规定来。”
实际上,2024版《深圳市建筑设计规则》发布之前,广东省佛山市、惠州市也在本周陆续发布了房地产及建筑行业的规定,均优化了容积率计算规则。去年10月,江苏南京也颁布了《南京市建设工程规划设计方案审查办法》,对部分设施纳入容积率计算进行了调整,同时还要求生活阳台最小进深不得小于1.5米。
易居研究院研究总监严跃进认为,一系列新规体现了各地对中央所提出“人民群众对优质住房的新期待”的响应,也是对高品质住宅多维度的探索。
严跃进说:“高品质住宅,它的定义有很多维度,比如要低密度,有些地方还强调了数字化、绿色节能低碳。但这些我认为还是次要的,像这次深圳的政策,对于我们住房背后涉及的相应的一些建筑规范进行了放宽,过去阳台的面积做得比较大,会增加一些负担,举个例子,90平方米的房子和91平方米的房子,它所缴纳的税费包括契税完全不一样。按照现在的标准,我大概估算了一下,每家每户阳台多做一个平方米,它不会增加小区的建筑面积认定。这句话的通俗的含义是什么呢?开发商把阳台面积做得大一点,不会增加开发商接下来要缴纳的税费成本,也不会增加老百姓接下来买房要付的成本,购房者的得房率是增加的,这无形中让你买房性价比更高、品质更高,这就是要落实中央的精神。”
来源:央广网(记者:周益帆)