多年后回头望，今天可能是中国房地产历史性改变的一天。

其实，4月底ZZJ会议召开的时候，猫姐就预测过：

ZF说要优化增量住房，接下来新盘会在建筑规范和科技手段上，有更大的突破。

果不其然！

今天佛山楼市新政，大家应该看到了！

限购不限购，已经不重要了！

商品房回归商品，终究都会不限购。

但佛山这次的新政，揭开房地产未来的趋势！

最重要的第一条：买房落户；

万亿城市佛山，都能购房入户，其他城市还有啥好遮遮掩掩的？

不是户口不值钱了，未来是人口更值钱了！

第二点更重要：

未来的房子，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限，由套内建筑面积的18%提高至20%；取消飘窗与地面高差小于0.45米的要求；

简单说：

阳台、飘窗，都是开发商用来“偷面积”的地方。

可以预见，接下来佛山的新盘，实用率拉满甚至达到110%、120%，都不是梦。

直白点说就是，你可能买了一个100平米的房子，但实用面积却有120平。

这样，ZF地又可以卖了，开发商可以开发很牛的新产品，大家未来可以住上很爽的房子。

但根据幸福守恒定律，一件事不可能大家都受益，总有人受伤。

很明显，二手房和之前的一手存量，惨了！

以今天为分界线，今日之前的存量房（无论新房还是二手房），实用率可能都在80%左右；

但今日之后拿的地盖的新房，实用率可能直接拉满到110%甚至120%；

再加上不再要求开发商搞更多配建，变相降低了拿地成本，价格上也可能更有优势…

而且佛山能这么搞，几乎所有城市都能这么搞。

二手房会像二手车，变得越来越不值钱。

所以说，优化增量住房，主要分两步走：

一个是供给端，通过优化宅地出让、容积率计算等一系列手段，让新房更加具备优势；

另一个是需求端，买房落户、取消房贷利率下限等，吸引入市。

要知道，虽然截至到2023年底，我国的城镇化率已经达到66.2%，但如果按户籍人口来计算，我国的城镇化率还不到50%。

猫姐统计了22个万亿GDP城市的常住人口和户籍人口情况也发现，一线城市和强二线城市，常住人口市民化，依然有很大空间。

按照官方的说法，还有2.97亿的农民工，在城里没有完全市民化。

当然，农民工不能落户，有没有可能也不是因为买房不能落户，而是因为：

买不起房？！

最后再来说说消化存量房产，主要的方式是“以旧换新”。

鼓励地方ZF、国企等参与“以旧换新”活动，收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，还提到了会加大融资支持力度。

想法是好的，但“以旧换新”这个账该怎么算，收购的钱又从哪里来，目前为止，还没有看到一个很清晰的路径。

但不管如何，救市，确确实实已在进行中，并且，力度空前。

昨天4月份的社融数据大家也看到了，最近几个地方水电燃气等民生消费涨价的消息也引发了很大的讨论。

房地产“一鲸落万物涨”，不管大家愿不愿意接受，这就是事实。

购房落户！

新房对旧房的碾压！

从今天开始，接下来全国陆续有来！

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