一线湖景,容积率1.2!刚刚南通创新区烫金地块曝光,周边房价3万+/㎡!

更新时间:2024-05-06 19:00:18作者:无忧百科

一线湖景,容积率1.2!刚刚南通创新区烫金地块曝光,周边房价3万+/㎡!

【南通优质热盘推荐】

万濠朗润|仁恒紫琅世纪|五龙云璟|龙憩苑|炜赋龙腾华府

南通在售楼盘库

紫琅湖一线湖景!

北侧就是南通大剧院、美术馆地标

容积率≤1.2

2024年南通创新区王炸级地块来了!

就在刚刚,南通市自然资源和规划局官网发布《南通创新区01-03地块控制性详细规划调整》批前公示。


该地块位于创新区核芯位置,出门就是紫琅湖,一线湖景尽收眼底。


商业方面,紫琅新天地、金鹰世界均环伺周边,再加之不高于1.2的超低容积率,堪称为豪宅定制,值得买房人关注!

01.

出门就是一线湖景

创新区烫金地块规划调整

小长假期间,南通市自然资源和规划局官网发布《南通创新区01-03地块控制性详细规划调整》批前公示, 将朝阳路南、湖东路西侧的科创用地(教育科研及商业商务混合用地)调整为居住用地

为充分征求公众意见,我局现将《南通创新区01-03地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年5 月4 日起至2024年6月3日止。为便于意见的收集统计,请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见,请将书面意见邮寄至南通创新区管理办公室建设局(南通经济技术开发区崇州大道紫琅科技城6号楼1003办公室,信封上请注明“南通创新区01-03地块控制性详细规划调整书面意见反馈”)或将书面意见发送至邮箱:tcbjsj@163.com。

联系电话:0513-59001080

一、调整原因

《南通创新区控制性详细规划》(以下简称《控规》)已于2017年9月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来,为城市建设提供了科学的指导依据。经地块深化研究,南通创新区管理办公室提出对《控规》进行调整。

二、调整内容

将朝阳路南、湖东路西侧的科创用地(教育科研及商业商务混合用地)调整为居住用地,调整后的地块指标为:容积率≤1.2,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度≤40米。地块南侧增加尽端式道路。


调整前


调整后

地块位于朝阳路南、湖东路西侧,静海大道、通沪大道高架、通盛大道高架等城市主干道遍布周边,交通便利。此外,地铁1号线大剧院站、紫琅湖站均距离不远,地铁出现也很方便。

地块周边分布有金鹰世界、紫琅新天地等商业资源,紫琅湖实验学校、通中附中等教育资源,南通大剧院、南通美术馆、金融中心、国际展览中心、万豪酒店等城市级公共配套,优势明显。


此外,该地块容积率≤1.2,建筑高度≤40米,未来大概率打造滨湖洋房或者是别墅小区,值得买房人关注!

02.

周边多个新房项目即将发售

放风价格超3万/m²

除了该宗地块以外,去年创新区内出让的多个新房项目也即将入市,多个项目预计售价将超3万/m²,一起来关注下。

紫琅吾岛

紫琅吾岛项目规划17层纯小高层住区,打造建面约121㎡、130㎡、168㎡和188㎡四种户型,外立面采用金属+玻璃+一体板配置,颜值出圈。部分楼栋配置架空层,按泛会所进行设计。

道达元瑞

道达元瑞位于静海大道西,崇川路南,与南通轨道大厦相邻,规划9栋18-23F住宅,除了1栋18F和1栋22F以外,均为23F,总户数427户,容积率约为2.0。五一假期,项目售楼处正式对外开放。

该项目将与轨道交通有效衔接,打造真正意义上的地铁上盖项目,未来房屋备案均价限价30000元/㎡。

道达尚瑞

道达尚瑞由南通轨道置业携手科创产发合作开发,涵盖建面约127-140㎡高层及149-167㎡洋房产品,公建化立面,未来阳台全封交付。


效果图

项目位于地铁2号线观音山站旁,打造TOD步行友好型社区,沿线享有圆融广场、南通东站、通大附院等重点配套。


致豪R23006地块

2023年6月6日,紫琅一小东侧的R23006地块被江苏致豪房地产&科创产发联合底价摘牌,地块总占地面积127229.45㎡,成交价约28.8亿元,容积率仅1.1-1.21,将填补创新区板块中式合院项目的缺失


该地块不论是位置还是规划都非常优越:紫琅一小、紫琅公园、第一人民医院,此外地铁1号线崇州大道站、通富路、通富路高架、通沪大道高架均在周边,交通出行非常便利。

盛和R23022地块

R23022地块位于南通创新区世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧,占地面积为30374.37㎡,容积率1.01-1.1,限高22米,是板块内罕见的超低密地块。

地块位于南通创新区板块内、紫琅公园旁,生态环境优势得天独厚。

南通城市更新、轨道置业、科创产发:R23023地块

R23023地块位于南通创新区板块朝阳路南、静海大道西、湖东路东、支路O北侧,与紫琅吾岛项目一路之隔,占地面积为62279.66㎡,容积率1.6-1.81,限高70米。

地块位于创新区南区内,一路之隔便是紫琅吾岛项目。周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架南通地铁1号线,出行非常方便。

此外,地块北侧即为在建中的金鹰世界地标、西侧不远处为紫琅新天地商业,周边更规划建设邻里中心,生活将会非常便利。

城市公共配套方面,南通大剧院、南通美术馆、望山公园、紫琅湖实验学校均在步行可达的范围内,这些配套放诸整个南通也可以说是相当抗打了。

科创产发:R23032地块

R23033地块位于静海大道西、定海寺横河北、观河路东侧,土地面积32637.83㎡,容积率1.2-1.4。

该地块位于南通创新区板块北侧,紧邻紫琅花谷,生态优势明显。配套方面,地块距离南通地铁1号线也不远,周边紫琅一小、南通第一人民医院、大润发、紫琅新天地等教育医疗娱乐配套齐备。

根据规划条件,地块住宅建筑层次应为3层及以上,限高40米。

科创产发、致豪:R23031地块

R23031地块位于湖东路东、源兴路北、兴业路南、二十号支路西侧,土地面积73943.59㎡,容积率:1.2-1.4。

该地块位于南通创新区南侧,临近南通地铁1号线、源兴路、静海大道、通沪大道高架等城市主干道,交通便利。

此外,地块周边有紫琅公园、紫琅湖实验学校、金鹰世界商业综合体、紫琅新天地、南通大剧院、南通美术馆等配套,资源较为拔尖。

整体来看,以后创新区出让地块均以超低容积率为主,未来改善类住宅产品将会成为主流。

你对于这次曝光的这宗地块怎么看?欢迎评论区留言讨论!

#今日视频#

关注“南通楼市观察 视频号”

获取更多干货视频

【品质改善 精选好盘】

万濠朗润|仁恒紫琅世纪 |世悦 |九里云和 |澐璟