地产再启去库存,楼市调整进入最后阶段

更新时间:2024-05-01 00:29:17作者:无忧百科

地产再启去库存,楼市调整进入最后阶段

文|邓浩志

4月30日,中共中央政治局召开会议,针对房地产市场,提出:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展……

坊间传闻的表态终于来了。这次对房地产的态度,表述都的确发生了很大变化。



1、再提去楼市库存,这是2016年全国楼市去库存之后再一次提出。

这次的表述是:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

这意味着,房地产去库存将成为下一阶段,中国房地产政策的主基调之一。在此基础上,各地推出更多积极的松绑政策,救市政策也都符合管理层的大政方针,也就没有后顾之忧。所以,下一阶段,各地推出更多,更重磅的楼市政策支持楼市。

2、压实地方、房企、金融机构等各方责任。

等于敦促各地,各金融机构对房地产给予更多,更大力度的支持。

过去一段时间,各地各金融机构对楼市的支持可以用数量多,力度小,效果差来概括。比如,至今为止70大中城市各项房地产指标依然是下滑的。再比如,金融机构虽然多次表态支持楼市,多次约谈房企了解融资需求,但房地产行业融资依然十分艰难。政策雷声大,雨点小是困扰房地产复苏的关键之一。此次“压实”,有望逼迫各相关机构抓紧研究,实施解决办法。故我认为,接下来的5、6月份,大的支持性政策会应出尽出。

3、最近的若干大政策传闻,包括契税调整,以旧换新扩大范围等。

我认为都不会空穴来风,五一过后,很可能会陆续落地。房地产此次深度调整,可能已进入最后阶段。

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