万达上岸之后,碧桂园这边又有新问题,无法按时公布2023年财报

更新时间:2024-04-28 03:44:55作者:无忧百科

万达上岸之后,碧桂园这边又有新问题,无法按时公布2023年财报

万达拿到了600亿的投资,再加上王健林一桶卖卖卖,于是万达是成功上岸了。很多人想不到万达竟然成为了地产巨头中第一个上岸的。这得益于王健林在2017年就已经卖了一轮资产,大大降低了负债。随后王健林又是提前转型,大力发展轻资产业务,早就逐步放弃了重资产的生意。

加上过去2年王健林的努力,于是万达率先走出了困境,正所谓有人欢喜,有人愁。万达上岸了,可是碧桂园还在挣扎。2023年8月碧桂园开始遇到资金上的问题,同时2023年上半年碧桂园亏损500亿左右。



现金流成为了碧桂园最大的问题。虽然杨惠妍也在努力,她没有躺平,他们家族通过各种方式给碧桂园支援了400多亿,甚至连两架私人飞机都卖掉了,碧桂园也在积极出售资产。可是到现在碧桂园还是没有上岸。

最近碧桂园又有新消息了,他们的2023年财财报无法按时公布。如果财报还是无法按时公布,那么停牌就会继续。这对于市场对碧桂园恢复信心来说影响非常大。

去年中国已经出台了众多的救市措施,而且几乎能打的牌都打出去了,取消限购,降低首付比例,降低利息等等。基本上能想的招数都想了。可是楼市还是不景气。



今年楼市的销售额还在跌。楼市无法恢复,碧桂园就很难好起来。目前整个市场情况都不好,因此热钱就不会进去。热钱不进去,那么碧桂园不管是散卖资产,还是卖大宗资产都非常难。

碧桂园并没有资不抵债,他们有1.7万亿的资产,可以覆盖1.4万亿的负债。可是现金流出了问题,只能保交楼。可是解决了保交楼,其他的问题就做不了。

杨惠妍确实努力,可是现在这个形势,已经不是你努力就可以解决的。碧桂园曾经是宇宙第一房企,每年销售额高达几千亿,一年利润几百亿。可是如今却被钱给难倒了。



碧桂园最大的问题就是出在了快周转这个问题上。过去20多年,中国楼市可以说是一个黄金时代,楼价增幅几乎是10倍以上。按道理说这些开发商应该是赚得盆满钵满。可是最大的问题就是开发商没有核心竞争力。

那么大家就是不断内卷。卷资金效率,谁的资金效率高,谁的扩张速度就快,谁的规模就更大,谁就可以有利润。于是每一个环节都必须快,拿地到盖楼到销售,每一个环节要求都必须速度。

另外资金回笼之后就再次拿地,把这个钱运用到极致。这样别人10亿拿地赚不了钱,你10亿拿地却可以赚钱。



可问题就是,如此做会让负债率非常高。负债率太高,就会让公司的容错率非常小。简单来说,一个决策错误,公司就可能倒下。

碧桂园就是如此。恒大的失败又是另外一回事了。恒大完全是被许家印跟高管给掏空了。碧桂园在2021年的时候情况还可以。可是到了2022年情况就开始恶化了,然后2023年就暴雷了。



问题就是因为房地产市场遇冷,这样物业卖不出去,资金链就开始断了。如果碧桂园的负债率不高,那靠着自有资金还可以支撑,偏偏他们的负债率又太高了。因此遇到市场行情变化,一下就倒了。

如果碧桂园在2007年上市之后就收缩规模,学香港地产公司那一套,把公司的负债率降低下去,那么现在情况肯定不一样。其实别说有几百亿、几千亿了,一个人就是有几十亿净资产就非常了不起了,几十代人都花不完了。