住房“以旧换新”,你会出手吗?

更新时间:2024-04-18 17:49:21作者:无忧百科

住房“以旧换新”,你会出手吗?

来源:【人民日报中央厨房-海叔聊经济工作室】


“以旧换新”,这个消费品领域的常见概念,正在房地产市场逐步落地。

近期,江苏省海安市出台试行商品房“以旧换新”政策,计划今年实施商品房“以旧换新”100套,引发市场关注。相关机构统计显示,去年以来,全国已有超30个城市表态,支持商品房“以旧换新”。

为何要针对商品房领域推出“以旧换新”?广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉海妹,当前,房地产市场以满足刚需和改善性住房需求为主,但由于楼市疲软,住房置换群体手上的二手房卖不出去,导致没有足够资金实现“买一”。国家多次强调要促进房地产良性循环,当市场自我循环较难实现,各地便开始疏通换房渠道,推出住房“以旧换新”政策。


位于江苏省海安高新区的雅仕书苑保障性住房工程正在加紧施工。翟慧勇摄(人民视觉)

商品房“以旧换新”具体怎么操作?海妹了解到,目前各地支持“以旧换新”的方式主要包括两种,一是房地产企业联合经纪机构对旧房优先推售,若在一定期限内售出旧房,则按流程购买新房;另一种是开发商或国资平台收购旧房,售房款用于购买指定新房项目,这种方式是今年以来商品房“以旧换新”的主流。

对于优先推售二手房模式,置换购房群体和房企签约新房购买意向书后,房企、房产中介机构、房产信息平台优先密集推送该二手房出售信息,如果交易成功,则推进新房首付款缴纳、按揭贷款等,政府还会提供税收减免等扶持。如果交易不成功,则新房意向合同自然失效。

对于房企回收旧房、购买指定项目新房模式,由换房群众选定意向新房房源,与房企签订新房购买意向书。而后,专业评估机构对二手房进行评估并出具相关报告,房企再与置换群体进行洽谈收购等。如果洽谈成功,二手房出售资金将划入第三方监管资金账户,款项用于购置指定项目新建商品房,资金属于闭环操作。


第二十二届中国国际环保展览会上展示的零碳智慧住宅模型。胡庆明摄(人民视觉)

中指研究院市场研究总监陈文静告诉海妹,不管是优先推售二手房,还是房企直接收购置换新房,都更有利于改善性需求的释放。前者有助于提升客户换房效率,同时推动相应新房项目去库存。对于后者而言,房企回收的旧房一般作保障房、人才用房等用途,还有部分企业将旧房改造为民宿、青年公寓等进行租赁,促进了收回的旧房源实现有效流通。地方发放换房补贴,叠加国家层面“买一卖一”返还个人所得税,也在一定程度上降低了居民购房成本,有利于进一步促进改善性需求释放。

不过,专家也提出,商品房“以旧换新”的确有利于畅通新旧房源流动,丰富保障房来源,但实际操作中也还存在部分难点。

站在购房者角度看,商品房换新不像消费品换新那么简单,购房者既要考虑旧房出售价格是否合适、补贴有多少,还要看可换新房的地段、房型、环境、交通、配套、生活习惯等,很难做到“说买就买”

站在政策执行角度看,地方政府授意部分企业收购二手房,通常是在存量房源多、住房供大于求的情况下进行的。但囿于财政实力、管理成本、国资保值增值等因素,“地方授意企业收购旧房”的推行范围可能有限


江西省宜春市袁州区凤凰街道城南棚户区改造项目。周亮摄(人民视觉)

业内人士建议,要更好满足改善性需求、促进楼市回暖,还要结合降息降准等货币政策,让多项举措合力促进商品房“以旧换新”实现效果最大化。另外,可以积极发挥政府作用,让地方政府为买卖双方牵线搭桥,打造公信力强、透明度高的平台。开发商、二手房业主、房屋中介、房屋评估机构、金融机构等可以借助平台知悉真房源、真客户、真价格,以此更好地匹配供需,降低交易成本。同时再辅以税收、购房价格优惠等扶持,促进买卖双方达成交易。

海妹就聊到这里,如果您想了解更多内容,欢迎关注2024年4月18日《人民日报海外版》。

本期编辑:白天亮、聂传清

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