越秀服务推迟“1亿平方米”目标|直击业绩会

更新时间:2024-03-19 17:18:17作者:无忧百科

越秀服务推迟“1亿平方米”目标|直击业绩会

越秀服务管理层表示,由于市场原因,公司上市以来的一些并购目标未能达成,所以计划将“上市三年在管面积达到1亿平方米的目标”再推迟两年。

3月18日,越秀服务在香港召开2023年业绩发布会,主席林峰、行政总裁张建国、常务副总裁张成皓、财务总监李慧婷及资本运营总监万思蕴出席会议。



据管理层介绍,2023年,越秀服务实现营收32.24亿元,同比增长29.7%;对应归母净利润同比增长17%至4.87亿元,经营性现金净流入6.95亿元。

具体来看,越秀服务来自包括基础物管服务、非业主增值服务、社区增值服务的非商收入为26.3亿元,同比增长35.5%;商业收入为5.94亿元,同比增长8.9%,这部分业务包含商业运营及管理服务、市场定位及租户招揽服务。

张成皓在会上表示,过去一年,越秀服务对社区增值服务投入较大。目前越秀服务的社区增值服务搭建了经纪、新零售、美居、社区商业和智能化五大服务平台,已经完成了和业主自建的 APP 建设,过去一年打造了两个500万级的产品和四个100万级的产品,未来会进一步加强社群团购和直播带货,拓宽渠道。

经纪业务方面,越秀服务会聚焦在目前的存量业务上,同时也会协同开发商的车位销售和新房代理业务,加强后续发展,开始孵化公寓托管业务等。整体来看,越秀服务经纪、新零售、美居、社区商业和智能化五个增值服务平台都有较大发展空间,“在过去一年多的尝试中,越秀服务整体能力也在不断夯实。”张成皓强调。

截至2023年末,越秀服务拥有在管面积6521万平方米,同比增长26.2%,在管项目408个;合约面积为8345万平方米,同比增长18.2%,合约项目476个。全年新签约项目113个,新增合约建筑面积1542万平方米。

区域分布来看,55%的在管面积分布在大湾区,华东地区13%,华中14%,北方区域12%,西部6%。业态来看,其中4121万平方米,即63%的在管面积为住宅业态,11%为TOD业态,16%为商业及产业园,剩余10%为城市服务及公建。

会上,提到收并购时,林峰称公司在密切跟踪市场上的标的,会根据质量、业务的可持续性、战略协同性等角度进行评判,“确实我们看到一些标的现在的 PE在往下走,慢慢回到合理的估值空间”。

另一方面,对于此前定下的在管面积1亿平方米目标,管理层表示由于市场原因,公司上市以来的一些并购目标未能达成,所以计划将“上市三年在管面积达到1亿平方米的目标”再推迟两年,坚持有质量发展,不盲目扩张。

林峰还称,房地产市场下行确实给物管行业带来了挑战,但得益于母公司越秀地产的支持,公司有信心应对挑战,“母公司越秀地产销售保持稳健增长,同时公司的国企背景也保证了充足的现金流”。

派息方面,越秀服务董事会建议宣派末期股息每股0.087港元(相当于每股人民币0.079元)。连同中期股息,其2023年全年派息总额为每股0.176港元(相当于每股人民币0.160元),全年总派息率为50%。