2024首轮土拍火热!民企开始拿地了

更新时间:2024-03-04 21:41:20作者:无忧百科

2024首轮土拍火热!民企开始拿地了



这几天各地开始了龙年以来的首轮土拍,民企开始出手拿地了。

近些年地产行业整体下滑,为了能吸引房企拿地,部分城市在土拍中增加了优质地块的供地。

在销售重压及土储不足的情况下,房企也愿意为优质城市或优质地块买单。

地产君统计了一下2024年1-2月的涉宅土地成交情况,发现在不少城市落实“取消土地限价”后,平均溢价率有所回升。

当然最让地产君意外的是,近两个月的土拍中,国央企依然是拿地主力,但民企也开始发力了。



01

龙湖上热搜

龙湖拿地又上热搜了!

地产君这几天的朋友圈都在讨论龙湖拿地的新闻,新年刚开工不久,作为民企老大哥的龙湖开始出手拿地。

以总价5.5亿元竞得西安航天基地一宗商住地,折合楼面价9436元/㎡。

该地块是龙湖在航天基地的第四个住宅项目,其他为龙湖曲江畔、龙湖花千树、龙湖星河云河颂。

龙湖新春以来先是新项目龙湖·君城序亮相,接着又拿下龙年第一拍,展现了龙湖的实力。

龙湖在民企里的地位大家都知道,一直是民企的龙头,也是民企拿地的“课代表”。

在土拍市场国进民退的变局下,这两年民营房企拿地从过去的主力军变为如今的边缘军。

而龙湖没有停止拿地,2023年在百强房企一半没有新增拿地的情况下,10强拿地榜中,仅有的2家民企其中之一就是龙湖。

龙湖这次拿地是一个积极的信号,既向外展现了龙湖对自身新一年发展的信心,也表明民企不会放弃土拍市场的牌桌。

02

滨江再出手

2月27日,杭州进行了2024年挂牌地块的首批集中出让,拿出7宗优质宅地。

可以看出,杭州依旧是民企拿地主战场,本土房企拿地踊跃。



7宗地块的成交总金额为111.6亿元,整体溢价率达到19.1%,其中有6宗地块溢价率超过此前“限地价”15%的上限,可见竞争之激烈。

有6宗被本土房企拿下,杭州民企一哥滨江有2宗地块入袋。

其中一块是参拍房企最多的城东新城的地块,14家报名房企,由滨江溢价24.4%拿地,成交价24.44亿元。

另一块地西站新城的地块被滨江与华润和西站枢纽组成联合体拿下,总价为16.18亿元,溢价率为16.6%。

在此之前滨江就在1月26日杭州土拍上分别以7.19亿总价竞得西湖区三墩地块,以29.03亿元竞得萧山区北干地块。

可见滨江在杭州市场依然有自信与实力拿地,听说这次拿地过去不到两天,滨江就把方案设计好了。

03

伟星也发力

这次土拍拿地的还有这几年被誉为民企黑马的伟星。

2月29日,合肥迎来龙年首场土拍,成交地块4宗,其中涉宅地块3宗。

包河区BH202401号地块共吸引了招商、保利、越秀、等12家房企参拍。

最终由伟星以总价5.15亿竞得,楼面价21491元/㎡,溢价率31.66%。

该地块是伟星在合肥市的第24个项目,也是伟星首次进入包河区,深耕版图再扩大。

这块地的竞得对伟星意义重大,这表明了伟星践行深耕合肥市场的决心。

伟星在市场的逆市扩张举动,一度让其被称为黑马。

根据克尔瑞数据,2023年伟星以357.8亿销售额排名42位,超越了佳兆业、中梁等一众曾经的千亿房企。

曾经默默无闻的房企,如今逆势发展,发力拿地,销售金额也在不断创新高。

04

土拍新信号

2024年的首场土拍表现火热,国央企依然是拿地主力,不过民企拿地也不手软。

地产君能感觉到土拍市场在回暖,同时也在传递一些信号。

1、优质地块供地增加

在土拍市场表现不佳的情况下,为吸引房企拿地,部分城市加大了优质地块供应量。

如北京第一轮拟供地清单中,9宗54公顷位于中心城区,占比约四成。

其中东城区也有住宅地块上新,且大多数地块周边均有地铁,项目去化具备一定保障。

杭州推出的第一批供地清单中,安琪儿市场地块、三里亭地块等多地块均较为抢眼。

2、房企拿地意愿增强

自2022年以来房企拿地持续低迷,部分企业土地储备有所不足,需要拿地补充土储。

再加上优质地块供给增加,房企愿为优质地块买单。

再加上不少城市落实“取消土地限价”后,高溢价拿地的情况也不少见。

比如杭州土拍平均竞拍30轮以上,7宗地块全部高溢价成交。

合肥的首轮土拍中,滨湖202401号地块被招商以总价12.98亿、楼面价2.5万/㎡和溢价率54.15%竞获该地块,创下了合肥历史上楼面价天花板。

3、本土房企拿地成趋势

最近拿地的房企越来越倾向于本土化。

比如本土房企是拿地主力的杭州,龙年首轮土拍7宗地,有6宗被本土房企摘得。

除了滨江之外还有西房、兴耀这两家房企拿地,皆是本土房企。

绿城虽然布局全国,不过依然是杭州房企的扛把子,继续稳定发挥竞得热门地块三里亭。

仅华润一家外地房企拿到一宗地块,还是与本地房企滨江集团和西站枢纽组成联合体。

合肥首场土拍拿地的民企伟星,也是在合肥具有影响力的房企之一。

根据克而瑞数据,2023年合肥房地产销售榜单中,伟星以129.35亿元位列全口径销售金额榜第三,以108.37亿元位列房企权益销售金额榜榜首。

值得注意的是,龙湖虽然全国化布局,不过为应对市场下行,近两年龙湖拿地从68个城市进一步收拢到20个主力城市。

这次拿地的西安也是龙湖20大主力城市之一。

结语

土地拍卖,往往是市场对行情的试金石。

地产君觉得以后的房企拿地趋势,将会越来越倾向本土化。

特别是现在全国很多城市,尤其是三四线城市基本都是以本土房企拿地为主了。

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本文标签: 龙湖  土拍  土储  房地产  住宅用地