恒大最终“清盘”时刻!这些城市未来房产潜力仍旧巨大

更新时间:2024-01-30 19:55:04作者:无忧百科

恒大最终“清盘”时刻!这些城市未来房产潜力仍旧巨大

1天道好轮回,苍天饶过谁?

2024年1月29日,中国恒大被香港法院发出“清盘令”,渐渐迎来了其生命的最后一刻。



只是那2.39万亿元的负债,约160万套的烂尾,在“资不抵债”的情况下,如何收场犹未可知?

2022年,最高法和住建部也联合发文,境内外债权主张,不能查封企业的资产或抽调预售资金账户资金,将优先用于保交楼。

以此推断,境内外债权人最终面临的将是“血亏”,在“还债”和“保交楼”之间,后者的“重大民生”显然更具优先级。

覆巢之下,焉有完卵?再多的眼泪和诅咒都于事无补,唯一能做的就是默默接受,最后随着时间的流逝,与之相忘于江湖。



就像被逮捕后的许家印仿佛彻底隐入尘埃,或许以后再也不会被正式提起,将与他的“恒大歌舞团”一起流传于坊间野史......

不管是封神榜还是耻辱柱,历史总归有人去总结;之前在当当网上看到过有人写的书本《恒大许家印的强者智慧》;相信在不久的未来,同样会看到《恒大许家印为什么一败涂地》。

1990年的日本房地产崩盘,没能阻止2008年的美国房地产泡沫破裂;《史记》、《资治通鉴》都在反复提醒各王朝君主,但并没能让任何一个朝代止步于作死,或许就叫“冥冥中”,借不借鉴又是另外一回事。

“恒大覆灭”给整个房地产业敲响了警钟,这个是教训希望各位买房人要谨记于心。

02但行好事,莫问前程。

楼市120㎡是个挺有意思的门槛,也可以说是贫富之间的巨大阶级鸿沟。

近日曾被视为楼市标杆之一的广州再次松绑“120㎡以上房屋限购”,而且只要办理了租赁登记手续,在购房时就会相应核减家庭住房套数。

根据克而瑞2023年广州住宅成交数据数据,120㎡以上产品一手成交总占比达到了99%,二手成交总占比也在88%。



在这样的成交数据背景下,可以看出广州楼市的“限购”其实已经名存实亡,只是仍保留着最后一份倔强。

对比西安楼市,新房供应“改善型”产品也已经成为主流,市场成熟度显然没有那么高,这也可以解释为什么西安会成为开商的蜂拥之地,产品升级是个不变的趋势。

03家有梧桐树,自有凤凰来。

从2022年开始到2024年,楼市调控已经形成了一个平缓的“U形”曲线,效果差强人意或者换个说法“没有达到预期”。

在一轮又一轮的政策利好中,大家渐渐地“审美疲劳”,心理预期在不断打折;在不知不觉中陷入“莫名的拉扯”中......



2023年房地产的“支柱属性”在减弱,想要“以点到面”产生整体蝶变效应基本没什么可能,其实上面也不是不明白,也划出了“超大、特大城市”这样的局部范畴。

购房者应该清楚的认识到这一点,在投资上切勿盲目;其实仔细想想,不是“房住不炒”,而是已经无法“翻炒”。



很多问题想不明白其实是格局不够,只站在楼市看楼市会有失偏颇。

在一些城市120㎡的面积门槛就是贫富阶级鸿沟,有些人出生就跨了过去,而有些人打工一辈子也难以逾越。

韭菜长势不好,镰刀自然挥不起来;有的人润了,有的人苟了,有的人佛了,有的人怒了......百态千面,挺正常的一件事。

你觉得哪些地方的楼市还有成长希望呢?欢迎留言交流。

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