郑汴海义7.9亿元摘得郑州北龙湖住宅用地,溢价率36%

更新时间:2024-01-16 13:51:07作者:无忧百科

郑汴海义7.9亿元摘得郑州北龙湖住宅用地,溢价率36%

央广网北京1月16日消息(记者门庭婷)1月15日,郑州土地市场成功出让1宗涉宅用地,总成交金额7.9亿元,溢价率36.2%,成交楼面价11428元/平方米。

据了解,本次出让的地块为郑政东出〔2023〕28号地块,位于郑东新区龙湖区域龙湖中环南路北、龙湖中环西路东,土地使用权面积为27652.26平方米,土地用途地上为城镇住宅用地,地下为交通服务场站用地,容积率>1.0且<2.5,起始价5.8亿元。

根据出让文件显示,该地块为政府储备土地且为现房销售地块,该地块所建商品住宅 (毛坯) 现房销售综合销售均价不超过25000元/平方米;如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的,装修价格不得超过5000元/平方米,且装修价格应一并计入销售价格,不得分拆为独立合同。依据现房销售试点相关规定及来函要求,经测算该地块土地供应即时房价(毛坯房价格) 为22500元/平方米 (已下浮10%)。

值得注意的是,该地块是郑州土拍的首个现房销售地块。

据中指研究院监测,此次参拍房企有郑汴海义、商丘金沙集团、周口城投与河南省三建的合资公司等。最终,经过2小时42轮竞价,该地块由郑州市郑汴海义管理有限公司以总价7.9亿元摘得,溢价率36.2%,成交楼面价11428元/平方米。

天眼查显示,郑州市郑汴海义管理有限公司成立于2023年12月,由郑州市郑汴开发建设有限公司、河南海义集团、河南海贝企业管理咨询有限公司联合成立。

中指研究院河南公司总经理梁波涛分析称,民营房企与地方国有企业的竞争合作相互交织,并在激烈的举牌中实现高溢价摘地,反映出各方对地块和市场的信心较强。

梁波涛还提到,2023年年底,中海地产分别以10.68%和15.03%的溢价率摘得中原区核心区二砂文创园两宗住宅用地,时隔不足1月,此次北龙湖优质地块再次高溢价成交,对郑州土地市场和住宅市场的信心提振具有重要作用。

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