稳占C位!新政后刷屏楼市头条,原来它靠的是这招!

更新时间:2023-11-16 18:49:25作者:无忧百科

稳占C位!新政后刷屏楼市头条,原来它靠的是这招!

黄埔,再一次火出圈了!

刚过去的双十一,广州热度最高的毋庸置疑是大黄埔。2023黄埔区房地产博览会成功召开,不止吸引了买家,还云集了不少企业代表和楼市专家。



富颐华庭预售证号:穗房预( 网)字第20230231号

为了深入了解市场,我也去现场逛了一圈,一次性看完数十个楼盘后,特地总结了一手线报。

先给大家划几条重点:

一, 新政已然发威,这次展会不仅有黄埔区的本地客,也有不少广州其他区来的客户,甚至还有外地专业买家!眼光独到的专业买家,已经准备好出手了。

二, 楼市专家齐聚一堂,大家的共识是黄埔已经过了由0到1的阶段,但它还会发展由1到N的阶段。总而言之,未来可期

三, 黄埔这几年的销量一直领跑广州,已稳稳成为市场风向标。而看完在售项目后,我建议大家优中选优,锚定“最优解”。

接下来,咱具体唠唠。



多重礼包狂砸

黄埔,欣然笑纳!

众所周知,从年初开始,广州的利好就几乎没有断过,楼市政策走势已经十分明确,官方出台的所有信息都在释放积极信息。

入户门槛,降!利率,降!买房税费、首付比例,通通降!



就在这周,公积金管理中心也甩出大招——公积金贷款最低首付比例,降为两成!

要知道,自从2016年开始,广州公积金贷款首付的最低成数上调后,就一直没有降低过,这次,可是时隔七年后的首次放松。

广州在政策端的每一次突破,都在建立楼市信心。同时它也贴心地为买家圈出了重点,黄埔等地本来就是楼市的当红炸子鸡,如今放松限购,会进一步虹吸广州的购买力。

而且,黄埔握在手里的牌可不止“政策”这一张,还有张名为“旧改”的王炸。



前段时间,老黄埔的旧改迎来三箭齐发。新溪村、文冲东以及姬堂村三个位于黄金地段的旧改项目迎来了新进展。双沙村、横沙村、裕丰围、珠江村等众多旧改项目,也都在推进中。

我们可以期待的是,大规模的旧改可以为老黄埔带来新一轮配套补充,也会进一步改善片区界面。



懂行的人已经先出手了,黄埔多重利好直接反映在了市场热度上。

过去两年,它一直是广州中心区的“扛把子”,现在楼市烧起来旺火,更是走出不愁卖的行情。



在整个黄埔之中,实力最强的当属老黄埔,销量榜上老黄埔项目,总是一骑绝尘的存在。

尤其是富力南驰·富颐华庭,2022年它的销量就超过了60亿,2023年上半年依旧稳居全市销量TOP7。

3500户业主,每一张房票背后可都是真金白银的支持!





刷屏楼市头条

这盘太懂买家了

买家的热情没有随着时间推移而减少,在黄埔房博会上,富颐华庭的展位前客户依旧络绎不绝。



我也和前来咨询的人们攀谈着,发现其中不少人都提前做过功课,项目的地段优势早就声名在外了。

由于地理上与天河、金融城的“无缝连接”,在限购放松后,它有着优先承接产业与人口迁移的先天BUFF。

这里将建设建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线,打造“广州市总部集聚核心区”。头部企业云集,帮富颐华庭坐稳了经济C位



产业先行,交通网络也同步在搭建。富颐华庭所在的老黄埔不仅是整个黄埔地铁密度最高的区域,更手握三条地铁线:

5号线、7号线、13号线。它们横纵串联起珠江新城、金融城和老黄埔等多个广州CBD的核极。

日后上班通勤,5号线鱼珠站上车,都不用换乘,刷两条短视频的时间就直达珠江新城。如果有外地出差需求也不用担心,等7号线通车,搭乘地铁线就可以直达广州南站。

再不用每天花大把的时间在堵车或者换乘上,出行就是这么潇洒自如。



当然,也有不少朋友看中的是富颐华庭总建面约230万㎡“主城大城”这一重身份。

外部主城的富饶配套自不必说,富颐华庭还在大城内统筹布局了教育、商业等多重服务设施。

项目规划有约50万㎡的自建商业,体量周边还有美林M·live天地、宜家、山姆会员店等。假以时日,待商圈发展成熟,这里会形成对标珠江新城的消费极点。

娃带上你,你带上钱,在商场溜达一天都不带重样的。



教育更是有口皆碑的存在,广大附中大家都知道有多牛,历年高考重本率都超过90%,我也特意去实地看了一圈。

广大附中黄埔实验学校(西校区)几乎与项目比邻而居,而且配齐了配齐了图书馆、体育馆、足球场等种种活动场所。

老牌牛校+崭新校区+邻校而居,本人实名制羡慕!



论确定性,富颐华庭就位于广大附中黄埔实验学校(西校区)招生地段内,去年(2022年)9月就已经开学,着实让全广州家长都沸腾了一把。(来源:黄埔教育局)

公立广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园则位于社区内部,同样已经开办。

此外项目还规划有多所学校,包括幼儿园、小学,未来或在社区内就能实现12年一站式教育,怎能不让人期待。



富颐华庭拥有着与生俱来的吸引力,与此同时我还惊喜地发现,房博会的不少人是受自己朋友影响而来。

他们此前对楼市了解不多,但都不约而同地从亲朋好友中听过“富颐华庭”的名字。大盘的影响力正是如此,业主口碑就是最好的广告。

打开各个社交平台,也能发现富颐华庭的刷屏率奇高,尚未交付的时候业主“云监工”,满屏都是对新家的期待;入住之后日常的生活分享,也让全广州都看见这儿洋溢的幸福。





社交平台上关于富颐华庭的分享

园林设计、商业建设、首期交付……富颐华庭的每一步都承载了大量的关注,业主在陪伴项目的成长过程中逐渐成长为“自来水”,这或许也解释了它能一路长虹的原因——

与生俱来的地段天赋+少见的主城大城身份+一步一脚印的踏实建设,谁能不爱?



剧透!

更大的惊喜,在路上了

好消息是,通过这次房博会,我也了解到了关于富颐华庭的更多劲爆消息。

划重点:谁能想到,都开卖三年了,富颐华庭的产品还在持续升级!

首先是项目售楼部全面焕新。

新的售楼部前段时间已经正式开放,金属与玻璃构筑了外立面的基底,保证了透光性和为何效果。

它远看就像是个艺术品,近看则会发现两层的玻璃设置并不相同,一大一小强化了凹凸结构。

首层以全景玻璃凸显了布局内容,和水景、人行步道形成内外联通的“无界”感。二层则收敛了透光面积,倒映出正在建设的部分楼栋,成长的社区,不外如是。



内部同样别有洞天,各个区域内存在着的大面积落地玻璃将自然风光引入室内。配合各种精致硬质铺装,空间封闭与开放之间的差异被同时呈现,形成了美妙的对比感。



一个水吧,就展现了项目设计功底,透景与框景层叠,定格了空间的延伸感。

不远处,旋转楼梯则宛若一条银色飘带,轻盈地环绕屋内,建筑盘旋的张力和构架的力量感油然而生,赋予中庭以艺术感。



全新售楼部足以佐证富颐华庭的态度,开售三年,匠心如初。而谈及匠心,少不了要聊聊项目的产品。

目前项目在售R10栋,正南正北朝向,南侧直望社区园林,北侧则俯瞰小区里的主题活动乐园,每一户都能拥抱流通的阳光和空气。



户型设计为建面约105-137㎡3至4+1房。都是改善大户型,保证了“同质而居',进一步为社区的高端居住圈层进行了加码。

105㎡户型,双阳台,大飘窗,动静分区的设计也能满足现代人对居住自由的需求。假日躺在超大主卧,自成一个独立王国。



125㎡户型则做到了四开间朝南,现在天气转冷,这种设计带来的大尺度采光能帮助居者抵御北风的侵扰。



而且项目还于动静分离的基础上配置了L型入户玄关+灵动空间的设置。

这一方面提供了大量的改造空间,你可以将入户处设计为超大花园,作为开放的健身房、瑜伽室,也可以和玄关打通,将家人的鞋子、孩子的婴儿车、大件行李箱通通“藏”在这,这才是真正的“空间魔法”。

另一方面,转角玄关的设置,也起到了一个视线分割和装饰的作用,提供满满的仪式感,同时通过和客厅、卧室的“错位”设计,尽可能地规避掉了推门直望的尴尬。



如果你的预算足够,那么不要犹豫,直接上137㎡4+1房户型,南向四开间为全屋带来了近乎极致的通风采光面,舒适度MAX。

入户处的灵动空间进一步连接了厨房,为日常的烹饪提供了更多收纳可能。我们也可以打开思路,将其作为生活阳台,放置洗衣机烘干机,或者把它打造成花草生长的天地。



主卧更是豪横,南北对流这种摆在明面上的优势就不提了,它更让我觉得牛x的,还是尺度和布局。

市面上同面积段户型户型通常只包含休憩空间+洗漱间,但富颐华庭还设计了步入式的衣帽间,预留了全景飘窗,22㎡的面积,尽显阔绰!



在“房住不炒”的大趋势下,近两年城市买家追求的早已不是普通房屋的刚性居住功能,也不是浮华的装饰收藏功能,而是必须要更高的舒适度。

富颐华庭,刚好踩准了这些需求。

不过也要注意了,R10栋目前可售房源已经不多,伴随阵阵利好,已经越来越多的买家涌向富颐华庭。

好消息是,项目后续将加推R13栋,面积段设计为109-137㎡,据我了解,产品会进一步升级,大家可以持续关注下。



坏消息是,各位不得不打个预防针……

根据现在的市场行情热度,我估摸着加推的时候富颐华庭的价格会进一步抬升。

且近日富颐华庭还将为全新售楼部举办见面会,势必会引发更多买家的关注,将有更多人看到并关注项目的全新形象。

时间就是金钱,上车的窗口期,正在关闭。如果有入手富颐华庭的想法,那么这次,千万千万不要拖!

本文标签: 楼市  广州  黄埔  售楼部  大户型  商品住房