在市场下行以及销售平淡的双重夹击下，房地产企业纷纷开启了“困难”生存模式。在此背景下，寄望穿越周期的房企则在寻求新的发展模式和路径，以求奋力“向前蹬”，地产“理科生”金地也在践行“长期主义”的发展理念，不断超越自身。

近期，在管理团队平稳交接之后，金地频繁向投资者和购房者展示实力，包括提前兑付债券，以及在产品和交付上体现匠心等。

作为地产行业的“老兵”，金地经历了房地产行业高速推进到平稳发展的全过程，金地也始终以“科学筑家”为发展理念，在产品上，以科学的方法创造产品价值，实现居住的本质；在企业管理上，强调科学的现代企业管理，尊重商业逻辑，使企业在协调、理性中获得持续发展。

这是金地穿越周期的底气。在翻开新的发展篇章后，金地也将凭借多年的积淀和科学的发展模式迎来新的机遇，继续为购房者带来新的产品标杆，并在此基础上为投资者提供良好回报。

维持良好信用

即便市场信心受到一定冲击，但这没有让金地乱了阵脚。金地仍然保持自身的节奏，有条不紊地对偿债作出安排。

10月23日，金地提前拨付“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项，总额2.36亿元，此次兑付后，该专项计划下所有本金及利息已兑付完毕。

除了这一笔长租公寓ABS外，金地在10月18日还还如期兑付了一笔7.89亿元的购房尾款ABS。在偿还完这两笔债券后，金地今年仅有一笔总额20亿元的中期票据到期，到期日为11月12日。

今年以来，房地产市场销售持续平淡，金地也受到了一定程度的影响，但金地在债券兑付上付出了相当的努力。

今年8月11日，在如期兑付1190万美元的美元债票息后，金地表示其已度过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息，未出现债务逾期。2022年全年，金地累计兑付境内外债券本息超149亿元；今年上半年，金地也兑付到期债券本息超122亿元。

在现金流方面，金地也保持在行业的优良水平。2023年中报显示，截至今年6月底，金地持有货币资金460.8亿元，有息负债余额1096亿元，资产负债率72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，平均融资成本为4.39%。

此外，截至2023年6月30日，金地获得各银行金融机构授信总额约2532亿元，已使用银行授信总额为约930亿元，尚剩余授信额度1602亿元。从账面数据来看，金地的在手现金能够较好的覆盖短债，且负债率等指标也保持在健康水平。

除此以外，金地的良好信用也得到了股东方的认可。近期，金地曾披露，其正与股东福田偷空商讨，根据区域发展的需要，福田投控研究为金地在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。

彰显企业实力

资本市场维持良好信用，金地经营面上也动作不断。

今年以来，金地择机在上海、西安和东莞等重点一二线城市获得多宗土地，这些优质土储的补充为金地提供了持续发展的动力。从金地今年开盘的重点项目来看，也获得了市场的好评。

例如，于10月18日入市的上海嘉定新城400万元级标杆产品金地嘉峯汇开盘，首开去化超80%，2小时销售约11亿元；

值得关注的是，“金九银十”期间，金地集团有7个项目集中首开，包括上海金地嘉峯汇和金地嘉境两个项目、深圳环湾城项目、杭州湖颂丹青和江映云邸两个项目、西安清峯上项目等。

其中，金地环湾城是一座建筑体量达百万级的综合体，也是金地TOP级项目，总货值高达300亿元，其首批取证401套，当日认购286套，去化率71%，成功创造了销售金额约46.9亿的热销成绩。

开源证券在近期的一份研报中表示，对房企来说，销售端的恢复能力很大程度取决于公司土储的布局，今年上半年，金地拿地金额119亿元，新增总土地储备85万平方米，更加聚焦核心城市，拿地单价有所提升。截至上半年末，金地集团总土地储备约4878万平方米，其中一二线城市占比约73%，为中长期的平稳发展打下基础。

在交付方面，金地也体现了应有的责任与担当。2023年前三季度，金地累计交付5万余套，预计23年全年交付超10万套，连续两年交付套数突破10万，在行业中排行前列。

近期，在诸多利好政策的催化下，房地产行业销售已经有边际改善。受此鼓舞，金地销售面也有明显好转。公开数据显示，2023年9月金地实现签约面积68.6万平方米，实现签约金额131.0亿元，从环比看，金地集团最近三个月的销售已有改善。自三季度（7月）以来，金地集团月度销售业绩已连续三个月环比回升，行业排名第十一位。

兴业证券在近期的一份研报中支出，面临充满挑战的行业环境，金地集团凭借优质的城市布局和灵活的经营管理举措，确保销售依然保持在行业第一梯队。

投资者普遍认为，随着市场环境的进一步改善，房地产行业也将步入平稳发展的区间。而金地作为老牌房企，凭借产品力、服务力和良好的管理能力，也将有望穿越周期，是房地产行业马拉松选手的有力竞争者。

本文源自金融界资讯