国家“动真格”了?若不出意外,这次楼市大破局或开启了

更新时间:2023-10-30 11:40:31作者:无忧百科

国家“动真格”了?若不出意外,这次楼市大破局或开启了

作者:市场讨论

首先,我将向您提供一些信息和一些想法。

大家知道,我们直接又发行了1万亿国债。表面上看起来并不多,但它发出的信号却很明确。没有提及房地产市场或经济,但每个人都知道这是无法回避的。

学人士比较一下,过去45年财政赤字一直保持在3%以下,除了2020年和21年分别为3.6%和3.2%。大家都知道是因为疫情。随着疫情过去,2022年财政赤字将降至2.8%,并迅速恢复至3%。

但要知道,如果这1万亿国债持续下去,财政赤字将直接达到3.8%,创造历史。分析人士称,今年剩余三个月仅表面使用0.5万亿元,但随着地方债务上限的提高,将释放约3.7万亿元。

也有乐观的观点认为可以带来12万亿资金增量。无论是防灾还是基础设施建设,最终都会渗透到社会、证券、房价、制造材料价格,对吗?会有反应吗?影响有多大谁也说不准,但有一点是肯定的,通过财政扩张刺激经济发展的决心是显而易见的。


我们简单谈谈房地产市场

经济发展不可能绕过房地产市场。

房地产对经济的好处是大家有目共睹的。甚至官方数据显示,房地产和建筑业对经济的直接贡献达到13%以上。如果算上产业链的GDP,只会更大。有人说这个比例可以达到20-30%。

这也是近两年房地产市场在疫情期间谨慎发展的原因。尤其是今年,面对房地产市场的压力,房地产激励的频率已超过900次,数量同比增长50%。

但大家也看到了结果。除北上等部分一线城市市场成交回暖外,包括同为一线城市的广州、深圳在内的其他城市同比数据均持续下滑。我们亲眼所见,心里也不安。最终,想要市场止跌回升,还需要后续采取更有针对性的措施。现在看来国家真的开始认真行动了。正如预期的那样,房地产市场将受到扰乱。


1.地价限制解除,房地产市场大突破开始。

根据成都市交易资源中心发布的通知,11月15日拍卖的7幅土地全部取消限价,引入更高竞价者。

事实上,不仅是成都,吉林、河北、厦门三个新一级城市也在土地拍卖通知中取消了土地最高限价。需要注意的是,这并非地方行动,而是源于9月底自然部向各省下发的文件,要求各地取消土地拍卖地价限制。从权威媒体报道的消息来看,其他城市的规划部门也表示将跟进落实情况。不要认为土地拍卖会取消地价限制。土地价格将由市场决定。在运营过程本身,底价肯定会维持下去,因为它是根据各种影响因素计算出来的,也就是最低价格。否则,拍卖将被拒绝,而不是探底交易。

因此,所谓取消地价限制,主要是为了取消地价上限。对此,我们可以从贺、苏、邵等城市的销售价格审批要求中得到佐证。放开终端销售价格审批,推出“质优价廉”。说白了,这就是让地价上涨+房价上涨,恢复购房者信心。


2.取消本地拍卖的价格上限。这两个结果是显而易见的。

我们可以回忆一下2015年至2018年国家战略去库存房地产市场的浪潮的经历,当时出台了很多刺激市场的政策。像现在发补贴买房,降低利率,还让开发商降价鼓励销售等等,能用的招数我都用了,结果就是价格越低,买的人越少。

所以,这一次显然我们是有经验的。房地产市场要减少库存,改变供求关系,仍要保持“买涨不买跌”的心态,让地价占销售价格的60-70%。 ,上去。市场的预期已经实现。

首先,购房者信心的复苏指日可待。

这更容易理解。一般来说,可以说,土地的拍卖价格一旦公布,附近的居民就会计算出二手房的出价应该是多少。

例如,如果有多家房地产公司争夺一块热门地块,而该地块的价格高于周边集市房价,请问业主是否还能按原价支付?面粉涨价了,面包也涨价了吧?

这样,潜在的购房者也会注意到并担心,如果现在不买,以后价格会上涨,购房者的信心很快就会增强。

这应该就是放宽地价限制的初衷。


其次,优质物业与低质物业的差距可能继续拉大。

虽然地价上限放开,优质土地的价格肯定会上涨,甚至可能超过高峰时期“地王”的价格,但这对于劣质土地来说并不一定是好事。

什么是劣等国家?主要分布在城市远郊、边远地区和新大饼区。这些地方没有产业,没有人口吸引力,前期积累了大量的房地产库存。哪个开发商敢落地?

最终会出现优质土地市场上涨,但劣质土地无人占有的情况。周边城市的业主和购房者信心越来越不足,优质土地周边的房价可能会上涨。 ,我们手上的低品质房产非常紧迫,生怕错过购买优质房产的机会。因此,优质房产和低质量房产之间的差距只会继续扩大。这个阶段我们能做什么?

土地拍卖限价的放开对于房地产市场来说是一个巨大的利好,但对于业主来说却无能为力。地段好的房产自然会随着市场的上涨而保值并增值,无需运营。但如果是错位的房产,因为地价市场没有改变,市场的本质不会改变。会最大限度地影响热门国家的信息炒作,从而带来一些商机。如果卖不出去,那就卖不出去。在这一点上,购房者释放的信息最为明确。至少他们知道哪里可以购物,哪里不可以购物。