新政发威，谁最受益？

刚刚过去的9月，恐怕是有史以来，广州楼市政策最密集的时期：

认房不认贷、降准降息、增值税5改2，松绑限购等，几乎每一条都堪称史诗级利好。

这波行情，有多炸裂，来看数据。

新房到访突破40000组，成交超3000组。相比新政前一个月，平均带看量增长40%，成交暴涨80%！

丨预售证：增城房预（网）字第20220376号

疯狂的背后，是改善买家用钞票在为市场投票。

所以我们能看到，新政大招后，广州500-1000万预算买房人群，反应最热烈，刷卡速度最猛。

连国庆这样黄金节点的推盘，也是紧着这批改善买家的需求来。

今年十一假期，广州预计有20个项目集体加推，该数量为五年以来的巅峰，合计2709套单位。

房产君盘点了下，发现里面总价区间在500-1000万的房子，占比接近一半。

这，是一个前所未有的，特殊历史时刻。

中国楼市，正在对改善买家，Say yes！

即便市场热销，诸多改善买家，仍有所顾虑。

既怕不入场，错过了这波行情；又怕入错场，没有正视自己的核心需求。

看着很多人辛辛苦苦挣钱，最后糊里糊涂买房，房产君真的很心痛。

所以，在这里，房产君给大家两条最简单实用的准则。当下买房：

第一，要么买最好的，核心地段，核心资产；

当然，这个对你的预算要求极高，大

概率1000万以上，要么买不起，要么买不到。

第二，要么买最合适的，为自身“量身定制”的改善居所。顾名思义，改善居所就是家庭长期居住的房子。这样的房子看起来很多，但真正能把

舒适度和幸福感拉满的房子，太少了。

丨来源视觉中国，已授权

举个例子，对改善买家来说，既然有500-1000万的预算，那以下三点，一个都不能少：

1）配套要好，交通是王道，人气是基础；

2）价格要好，要让多数中产买得起，社区才有氛围；

3）产品要好，大平层洋房可以接受，但如果是有天有地的院子，居住体验就能提升一个档次。

这三项看起来不多，但宛如不可能三角，几乎找不到项目能同时满足。

毕竟，院子的居住舒适度最高，但市中心的院子，至少1000万起步；而郊区的院子，叫个外卖都很难。

鱼和熊掌，似乎不可兼得，中产的改善居所，似乎与院子无缘？

丨二沙岛，动辄过亿

幸运的是，这样的项目，还真的给房产君找到了。

那便是，金地御湖颂。

这个盘的罕见之处，在于集齐了丰盛配套、性价比和院落产品，同时，更有一线城市难得的湖山。

丨效果图，仅供参考

它将是很多湾区中产，梦寐以求的改善居住，改善居所。

请注意房产君的用词，湾区中产。

这里就不得不提，金地御湖颂纵横湾区的地段占位了。

摊开地图可以发现，它位于「广州东部中心」的核心位置，也身处广深融合的桥头堡，与城市的战略鼓点一致。

官方给予它的定位也极高——打造面向全球的广州东部综合门户，包括交通、产业、文化、城市发展的全面联动。

这种协同融合，在湾区战略层面也显而易见。广州东部中心，是广州参与湾区内湾竞合、打造世界级城市群的关键。

这样的高格局，注定交通配置也是高规格。

在这里，政府给项目发了糖，出门即达花莞高速，畅达珠江新城，到东莞市区国贸两集新闻联播足矣。

增天高速开通后，30分钟到天河不是说笑的，如果到黄埔科学城就更近了。（来源：增城区人民政府《增天高速公示，30分钟到天河》）

同时，从家门口的永宁北站出发，经由新白广城际（计划年底通车），前往白云机场仅约20分钟，直达深圳机场也仅需约40分钟。（来源：南方 ）

这样能通勤，能自住的院子，不正是中国人求之不得的改善居所吗？

一花一丛，有天有地，父母有了菜园，小孩有了游乐场，家中多了阳光、多了爱。泥土芬芳，四季流转，在屋檐下，想象生活的一万种美好。

院子情结，不分城市。对湾区改善买家来说，金地御湖颂成为改善居所，有扎实的交通条件。从深圳出发，其实差不多两集新闻联播就够了。

因此，很多深莞客，也早就在这里买下院子，作为自己的改善居所。

丨效果图，仅供参考

优渥的交通条件，只是金地御湖颂众多配套中的，一个亮点。

仔细看这幅图，这上面的每一个标记，都是你实实在在的享受。

而且，项目的人气甚至会超出你的预期。

其背靠的金地荔湖城大社区，已经开发了20年，超过万户业主已经收楼。

如此豪横的配置，价格会不会让中产望而却步呢？

其实不用担心。房产君悄悄透露，门槛难得一见，总价450万起，就能实现院居梦想。

这个数字，是什么概念？

看看，广州在售项目中，能两集新闻联播，合理通勤珠江新城的院子，一双手数的过来。

1000万以下院子，不好意思，只有2个。

这2个里，能坐拥20年大城人气配套的，唯有金地御湖颂。

讲真，这个预算，在广州市区，别说别院，就连住宅都很难挑到合适的，堪堪一套常规三房。

板块项目产品总价

天河东XX天汇约99㎡三房约660

海珠西XX皓府约89㎡三房约648万

老黄埔XX之光约94㎡三房约500万

万博XX樾府约110㎡四房约600万

|市中心部分楼盘产品售价

但金地御湖颂，却能让你以400多万的价格，买到一套真正的院子。

请注意，这里说的不是叠墅，而是真正每一户都有天有地有花园的独立屋。

而能做到这一点，在于金地的眼光，以及20年的投入，如今到了收获的时候。

哪怕放眼湾区，在售的千万级以下院子也是寥寥无几。

深圳，是没有的，从2017年开始，就有4年时间，完全0供应，最近2年，供应加起来也堪堪200余套，价格也非常人企及。

佛山，自然是有的，但是成交量太少了，房产君翻了下网签，很多1个月都卖不了1套。

成交流速，其实是一个很好的筛选机制。能把院子卖出网红盘流速的项目，大湾区没几家。

上一个悄然售罄的项目，也是出自金地，源于金地御湖颂一母同胞的金地半山风华。

不到1年，清空134套院子，堪称爆款。

丨金地半山风华实景图

这一次，金地御湖颂的出现，让金地又一次进阶。也正是这样的改善居所，才敢为湾区中产而来，为他们的终极改善目标而来。

有一说一，如此兼具性价比与改善居所功能的金地御湖颂，堪称高级的生活资产配置。

像其他只能作为第二居所，用来度假或是养老的院子，仅仅是一种生活的向往罢了。

0.37容积率，万亩湖山，不容错过

好通勤，好配套，好价格也就罢了，更难得的是，在金地御湖颂，生态和热闹，不再是选择题。

这，反而是项目最独一无二的地方。我们来看几个数据：

0.37，这是项目容积率，而最近10年，广州成功出让的土地中，容积率低于1.0的，一块都没有。（克而瑞）

1700亩，这是荔湖的面积，很多人可能没概念这有多大，房产君换算一下，这几乎等于159个足球场。

30000亩，这是南香山的面积，放眼望去，满山碧色，是名副其实的天然大氧吧。

这就是金地御湖颂的生态资本。背山望湖，放眼大湾区，也是难得一遇。

天赋之地，唯以诚心打磨建筑，才能对得起土地的馈赠。

我们从效果图中，也能看出金地的匠心之处：

在荔湖的半坡之上，金地采用宋式建筑美学，按中间高、南北低的地势，打造了纯粹院落区。

由于有坡度，景观错落有致，每一套院子都能最大化的引美景入户；

而金地呢，也集35年豪宅经验大成，最新研发了L型布局的建面约149㎡/175㎡/198㎡合院产品，三面高采光、高私密性。

除了注重产品舒适度，金地也做了文化价值方面的点缀，运用了“版引挑檐”、“挂落”、“绞角造”等传统宋式元素，用文化赋能建筑。

好产品，自然也是稀缺的。

今年，广州院子的供求比低至0.035，相当于100个人抢3套。

像金地御湖颂这种能做改善居所，有万亩湖山的好产品，就更是可遇不可求。

更重要的是，它的成本甚至不到天河海珠的一套三房，在大湾区也极具竞争力。

在大城最好的时刻，在人生最好的时刻去拥有它，不是一件幸福的事吗？

最后，房产君透露一个好消息，金地御湖颂目前已开放临时接待厅——金地香山湖售楼处。

11月份，还会开放全新售楼处示范区