天麟府·瑧林，备案名：天麟府，预售证：20191026号

悬在空中的靴子落下了！

8月25日起，「认房不认贷」、「降存量房贷利率」、「首套首付2成，二套3成」，三重楼市大招齐发。
这一次，广州反应最快，打响了一线城市「认房不认贷」第一枪，只要广州无房，不管贷款是否结清，首付统一3成。

剩下的悬念是，广州是否还会落地「首套首付2成，二套3成」。

倘若落地，今年将成为近15年以来，广州最宽松买房时机，力度远超2014~2015年。

纵观楼市发展，在本轮放松之前，广州楼市曾经历两轮“放松周期”。

第一次是，2014年年初到2016年9月，以央行启动“贷清不认房”为核心；第二次是，2019到2020年，以多次降准、降息为主。
每一轮都是始于信贷放松，终于房价上涨，政策重新开始收紧。
不少网友已在担心新政后楼价会涨，真实情况究竟如何？我们又该不该匆匆出手？
80%的普房不用急，远没到反转时
房产君了解到，新政后市场确实在破冰。
一个明显的现象：优质一手盘来访增加，去货速度加快；一些很难卖得动的二手，突然有了成交。
然而，这一次救市的背景，与此前有了很大不同。
首先，现在可以说是有史以来最漫长的“熊市”，全国商品住宅销售额、销售面积，首次断崖下跌。

期间还伴随行业大规模爆雷，居民普遍负债过高等问题。
预期要恢复，信心要提振，楼市要反弹，这个周期注定漫长。
其二，如今是市场面对是「供求端不缺普通房子」的重大变化。
像广州，一手库存超过10万套，哪怕按2021年巅峰时的去货速度（年成交111928套），也要11~12个月才能消化完库存。（来源：中指院）
供应大的板块，普通刚需、改善盘为了走量，在“供求平衡”前，没有胆量大幅涨价。
市场传出的涨价风声，更多停留在“逼客”口径，何况普通刚需、改善盘涨2%、3%对首付影响不大，没必要自乱阵脚。

越是新政出台，越不能操之过急

20%的硬通货，却要赶紧捉住机会

以上仅仅针对绝大部分普通房子，如果想捉住宽松周期的机会，去买更有价值的房子，逻辑将180°大逆转，现在就得行动起来。
市场不缺房子，但核心区优质资产始终供不应求；
市场正高度分化，普通房子价格趋稳，但硬通货总是越卖越抢手。
有的硬通货甚至等一等就没了，比如天河公园的天麟府·瑧林，新政一来，最后一套建面约113㎡房子立马被下定。
而这些20%的硬通货，才是楼市潜力与机会所在，但，买什么房子才算“硬通货”？
首先，买核心地段，买强产业地段。
房子的价值，本质上就是土地价值，而一块土地值不值钱，与有没有重大企业落地，是否产生更多经济价值，密切挂钩。

CBD的房子总能穿越周期（广州房产摄）

在这基础上，还需要占据稀有资源。

比如地铁、学区、核心商圈、城市自然景观等，这些都将赋予房子地段以外的利器。
还有，千万别忽略项目品质与服务的加成。
珠江新城就是个例子，最近几个月，27个盘成交均价下跌，最大跌幅超过20%，唯独汇悦台、广粤尊府、颐德公馆、嘉裕公馆等极少数优质项目，价格坚挺。

指标清晰，剩下的便是按图索骥。

资金充裕的财富群体，自然会闭眼冲珠江新城、琶洲、金融城，但供应少、门槛高一直是拦路虎。

我们也未必只能盯这些板块，一些中产买家早已把目光放在这里。

早在新政之前，东方新世界一套134㎡房源挂牌3天就卖出，折合单价超过12万。

板块内唯一次新房新世界天逸更猛，证不满5年，增值税全额征收5.3%之下，仍卖到13万+。
这个价格直追CBD的板块，便是天河公园。

天河公园，珠江琶后花园

细看数据，你更会发现，天河公园优质改善住宅（建面约100㎡以上），哪怕十几二十年楼龄，成交价极少低于10万/㎡。

这个板块究竟有何吸引力？用上帝视角看，立马get到爽点☟☟☟

建议把手机调至横屏状态

向南眺望，琶洲科创总部聚集区、全球最大会展综合体、琶洲之眼天幕塔，一个完整的琶洲，就在眼前。

同时映入眼帘的，还有珠江新城东西塔，以及金融城320米新地标。

转身向北，你将看到绵延起伏的白云山峦，与天河北繁华的中信广场。

是的，广州最牛的4座CBD，就这么大气磅礴地呈现在你眼前。

当然，并非所有天河公园项目都能尽揽城市繁华，你必须要站得高，才看得远，四周又要足够开阔，才能俯仰于CBD之间。

有一个项目正好满足所有条件，那就是天麟府·瑧林。

天麟府·瑧林实景航拍
它既是天河公园目前唯一在售盘，还将是板块最后一张一手入场券，板块高度成熟，无论是航拍还是实地走访，基本没有新增项目的可能。
直白点说，要买天河公园一手，只有瑧林。
要买近公园、近CBD、近地铁、近商圈的一手现楼，整个天河同样只有瑧林。
我们口中的楼市，瑧林就是答案。
市中心现楼！即买即办证才是硬道理

本轮新政，增值税免征年限尚未从“5年改为2年”。
新房由于收楼、取证晚，与二手房相比，卖房周期更长，房贷利息等“沉没成本”更多。
举个例子，房产君2017年买的一手楼，去年房产证才满2年，足足等了4年多才能转手；同期买二手的朋友，早在2019年便放盘出售了。
二手楼流转快，但也有楼龄、产权模糊、税费繁杂等缺点。
那么，什么房子才能兼具一手的“新净”，二手的“快周转”？毫无疑问是一手现楼！

瑧林更给你满满安全感。
从地段，到周边配套，乃至项目品质、装标、园林，通通所见即所得，连阳台究竟俯瞰怎样的风景，都能眼看为实！
现在买房，甚至能一手交钱，一手收楼办证，入市流通与抵押变现，快人一步。
波谲云诡的市场面前，速度便是优势。

瑧林，一手现楼（广州房产摄）
把天河公园变窗景！享珍贵的宁静

喧嚣时代，宁静是最稀有的奢侈品。
尤其是天河，十里灯火尽繁华，唯有大公园大湖泊，少之又少。
随着珠江新城东区规划优化，CBD还将引入更多崭新的产业、商圈与公共设施，注定“静不下来”。
哪里能静一静？今年5月公告的珠江新城东区优化方案征集，已点破天机：天河公园板块，赫然纳入22.8平方公里研究范围内。
CBD内，唯一公园住区，约70万㎡天河最大水体公园！怎能不让人心动？

天河公园面积，几乎是珠江公园、广钢公园、东山湖公园2.5倍，分了西门、东门、北门三个门。
当中，瑧林等靠近西门的住宅，离天河公园更近，出门走几步，便能把外界杂音抛诸脑后，徜徉湖畔绿荫下。
想想看，从珠江新城下班回到瑧林，不过几站地铁，孩子刚写完作业，正好带他们去公园玩耍。
晚饭后，你可以选择换一身运动服，踩着一缕夕阳公园慢跑。
又或者，一杯清茶，一把摇椅，在阳台拥揽林荫。
瑧林几乎贴着天河公园而建，面朝公园的窗，恰恰向着美妙的湖泊与树林。
推窗见绿，下楼进园（广州房产摄）
楼下三线地铁！高奢店王SKP蓄势待发

天河公园配套最全的板块，同样是瑧林所占据的西门位置。

要地铁，有亚洲最大天河公园站，步行约300米即可到达。
要通达CBD，同时给你11号线、13号线、21号线三条“地下潜龙”。
其中，21号线已串起金融城西区、天河智慧城等多个产业组团。

13号线二期预计2024年开通，届时，前往珠江新城将不用换乘，一轨直达。

广州首条市区大环线11号线，则让瑧林业主享受2站直达琶洲的便利。

三轨交汇，四通八达
天河公园板块的短板，也许是缺少拿得出手的优质商业。
但这一切，或将随跑马场改造，一举逆转。
前段时间，马场已开始主动清退一些合约到期的商家，比如今年4月到期的华灵汽车销售有限公司。
马场公司也确认，家居城、高尔夫场等商家到期后，也将要求陆续搬离，为开拆重建扫清障碍。

这意味着什么？天河大手笔规划的高奢店王SKP有望加快落地！
SKP是媲美太古汇的存在，北京首店连续11年蝉联国内商场销售榜冠军，2020年零售额甚至超越全球店王伦敦哈罗德百货，登顶No.1！
一旦SKP落地，马场及周边或将超越天河路商圈，成为广州顶级高奢购物中心。
瑧林与马场，仅隔两站地铁（天河公园站-马场），这样的距离，既未打破原有的宁静，又能近享超级商业，不是左右逢源么？

大师高定，次顶层单位套套珍藏

其实，如果你锁定天河公园板块，很难不被瑧林吸引住目光。

超70%玻璃幕墙+铝板，太阳光下熠熠生辉，在一众建筑中，轻松脱颖而出。

瑧林实景航拍（广州房产摄）
那是因为外立面由广东省博物馆、W酒店等多项著名作品的设计师——谭伟霖亲自执笔。
走进瑧林，虽是宁静的小世界，却处处充满满精致感与颗粒感。
流水庭院里一棵苍劲有力的罗汉松，是从600多棵同类树种中精选出来。
叠石理水所用的大景观石背后，是玉石匠人全手工雕琢约200多天的故事。

瑧林园林实景
小区还特地做了抬高处理，大树都种在边缘，极大限度区隔周边项目，还原一份遗世独立……
妙至毫巅的手笔，来自于日本当代景观设计界最杰出的设计师之一——枯山水大师枡野俊明，以及被日本评为“非物质文化遗产”的园艺师——植藤造园的佐野晋一。

瑧林园林实景（广州房产摄）

你以为瑧林的园林只有一个？登上26楼业主专属空中会所「云庐」，还有一处饱览琶洲、珠江新城、金融城、天河北、白云山的秘境。

这里还有仅供业主使用的私宴厅、品茶室、健身区、儿童游乐园、阅读区……

人生得意，正需要一场酣畅淋漓的巅峰际会！

瑧林专属空中会所

最后，瑧林目前仅剩最后几席建面约123㎡与172㎡单位。
这批单位均是全盘精华的次顶层，一推窗，城市繁华一览无遗，据说英广集团领导层一度不舍卖。

约3.15米层高，270°主卧环幕落地窗，国际大牌装标，3台高速电梯出行……每一处细节都让人印象深刻。

建面约172㎡板房实景

尤其建面约172㎡，四房双主套，三个卧室，包括生活阳台均可南向俯瞰整个琶洲！

而同板块同面积次新房，仅有一个套房，也做不到三卧室朝南。

与珠江新城、金融城二手相比，产品升级无疑更明显。

天麟府·瑧林vs新世界天逸

对财富群体而言，市场每一次调整，都是一次机会。

机会并不常有，该怎么做，相信各位心中有数。

对了，除了天麟府·瑧林，其开发商英广集团在天河、黄埔，还有两个“重磅炸弹”。

一个名为「澐璟」，坐落于天河西部、云山南麓，与星海音乐学院只有一路之隔，将为缺货10多年的沙河板块注入高阶改善血液。

英广集团·澐璟效果图
另一个定名「瑧尚」，位于广州第二CBD黄埔临港经济区，南望珠江，东临黄埔公园，多位国际知名设计师，将联手雕琢这座约160米人居地标。
英广集团·瑧尚效果图
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