说时迟,那时快!广州摆好满满一桌,让你选了!

更新时间:2023-09-22 00:11:45作者:无忧百科

说时迟,那时快!广州摆好满满一桌,让你选了!

广州昨天出台的“920新政”,无论是黄埔、番禺等不再限购,或者外地人社保5改2,抑或是增值税满2免征,不管是放在一线城市还是全国都是相当炸裂的。


无论是“认房不认贷”还是限购放松,都是真正体现了广州一贯以来的开风气之先。

01

王炸新政急攻,番禺、黄埔上热搜

广州从2010年起严格执行的限购政策,如今已经13年

放开之后,等于无论你已经在广州拥有多少套房,依旧可以在黄埔、番禺等区买、买、买。

外地户籍也同样,由只能选择在增城或者从化买一套变为还有番禺、黄埔、白云北部四镇及花都可以任选。

想买入中心区的,原来需要5年社保,现在也一下子缩减为2年。

难怪不少评论都认为这次新政的力度是超享的。

新政出来后,小前线的微信就一直在“滴、滴、滴……”有人第一时间问番禺和黄埔是不是可以冲了,有人问的则是,番禺、黄埔的房子是不是价值就不大了呀?

整个好分裂,对吧。

目前根据小前线掌握的数据,番禺、黄埔等新房价格基本保持稳定,不过二手房业主则不少倾向于放盘或卖房置换。

02

自用、改善买家窗口期开启

其实,广州的这波操作,归根到底,底层逻辑还是非常清晰的。

从克而瑞发布的最新数据就可以看到:广州在一线城市中首个官宣“认房不认贷”之后,前两周广州全市楼盘的来访认购数据有所上升,但是到第三周环比已经开始下降,显示市场的需求动能仍然不足。

同时,截至9月上半月,广州一手住宅成交面积571.5万㎡,同比仅微增了1.5%,与上半年14%的增速相比大幅收窄。


与此同时,截止到8月底,全市一手住宅库存面积达到1275万㎡,去化周期攀升至19.6个月

其中,本次完全放开限购的黄埔、番禺、花都3区一手住宅库存面积分别为149万㎡210万㎡143万㎡

黄埔区表面上看,新房的去库存压力并未如番禺区大,但黄埔却是广州的旧改大区,随着旧改项目的提速,隐藏在旧改大盘中的新增供应可真不少。

当然,目前南沙区的库存量也不低(去化周期约22.5个月),但为什么南沙反而没有放开限购?


这是因为南沙是广州唯一的“副中心”,既然中心城区维持限购,另外一个中心当然也要步调一致才是哈。


△南沙灵山岛尖航拍

广州二手房交易增值税“5改2”,对于原来满2未满5的二手次新房来说,总价300万的房子,税费一下子可以省下近16万元

而外地人社保的“5改2”,2021年,广州官宣的常住人口为1873.41万人,年末户籍人口1011.53万人,即外来常住人口861.88万


这部分人中,即使只有10%的人满足2年社保的条件,符合条件拥有广州限购区房票的也有近90万人。

所以说,作为一线特大城市,广州自然也有自己的底气的。叠加认房不认贷等信贷新政,广州目前购房环境已经是十几年来的最友好时刻。窗口期已经开启,有需求、有能力、有适合的产品,不买是傻。

03

周末天河 番禺多盘抢跑

说时迟,那时快!本周末,伴随着新政的全面落地,广州也正式开启“金九”的狂飙模式。

宇宙中心天河、番禺长隆万博等都有多个项目“抢跑”,有心入市的家人们,抓紧。

保利天瑞大平层推新

吹风约9万/㎡

天河大盘保利天瑞,本周末将推出10栋、15栋,位置更靠近龙熹山,同时远离广园快速路,居住品质感更高,吹风价约9万/㎡


新推产品有建面约143㎡、约188㎡四房,清一色专梯入户,户户南向望园林。

建面约143㎡户型为四叶草格局,搭配约8米长景观阳台,并且景观阳台、家政阳台、主次卧、都有飘窗、花池等不计容拓展空间,提升室内空间感。

主卧套房L型广角飘窗采光,兼具270°开阔视野与明亮通透。


△建面约143㎡户型图

建面约188㎡户型为4房带双主套,客套房与其余三房分离布局,适合作为三代同堂家庭的长辈房,空间私密又动线独立,与年轻人起居互不干扰。

LDKG一体化阔厅+近11.5米超大景观阳台,拥有更多的家庭欢乐时光。


△建面约188㎡户型图

联投文津府

超高实用率户型6万+/㎡起

天河东新晋红盘,与执信中学天河校区仅一路之隔的联投文津府,将于9月23日(本周六)开启内部选房,价格仅需6万+/㎡起

小区整体容积率仅2.7,市中心少见。首开5#楼,产品有建面约108㎡、约128㎡,据称实用率约100%


建面约108㎡户型,建面约108㎡户型,是舒适3房+1灵动空间的格局,整体动静分区,动区采用LDKB+X的设计。

X即灵动空间,既可以作为一个开放式区域融入客厅,也可根据需求间隔一个书房,百变实用。


建面约128㎡户型拥有独立转角玄关,保证了室内的私密性。

整体4开间朝南,LDK一体化空间拥有南北对流的舒适。

景观阳台升级至约8.1米L型双面宽采光,拥有270°的视野。


华润长隆万博悦府

首开诚意登记周末截止

番禺限购放开之后,当红的长隆万博板块热度更加爆表。

备受瞩目的华润置地长隆万博悦府,除约51万㎡住宅组团,还有约24万㎡+9.7万㎡双商业组团+21班幼儿园+72班公办小学+36班公办初中,是市面少见文商旅居综合体。


项目日前已开放南村万博站旁的营销中心,并正在作开卖前的最后准备,据称筹量比接近2:1,部分最受欢迎户型甚至达到4:1。

价格方面,建面约98㎡户型,均价约5.8-6.2万元/㎡,建面约124㎡和142㎡户型,均价约6.2-7.2万元/㎡


△销售中心效果图

首推建面约98-142㎡,悉数采用LDKG一体化设计,户户配置超长景观阳台,舒适通透。


尤其是建面约142㎡户型,LDK空间通透对流。不仅整体采光面超15米,室内舒适明亮,主卧还有豪华三面采光。

除了常规4房,该户型还在入户处多一个灵活使用空间,可用作鞋柜、储藏室等。


△建面约142㎡户型图

另外,项目在交标方面也诚意十足,全屋中央空调、新风系统、洗碗机等通通安排,入住省心。

新世界耀胜尊府

新政后人气火爆

长隆万博板块另一红盘,新世界耀胜尊府在番禺放开限购后人气急升,据称有销售到凌晨仍在带客,场面火爆。

项目主推复式、平层两种产品,其中平层有建面约92-108-128㎡等。


据了解,建面约92㎡三房户型成交较火热,目前20楼以下可选单位已不多,均价约6.3万/㎡,总价约580万

另外还有少量建面约77㎡两房,总价约450万,是长隆万博板块入手门槛相对较低的产品。


项目的高人气,除了放松限购的因素之外,还与其区位和配套有关。

一是位处地铁3/7号线汉溪长隆站、佛莞城际广州长隆站上盖,出行便利。

二是配套约8万㎡的广州第二座K11,将引进大量高端品牌,贴合业主的消费需求。


△效果图

本文标签: 番禺  黄埔  户型  南沙  广州市  保利地产  建筑面积