上星期，可以说是今年以来整个楼市最让人沸腾的一周。

先是广州打响了新政第一枪——认房不认贷，随后深圳、上海和北京相继跟进，这一政策调控工具随即在全国蔓延开来。

但这仅仅是个开始，周四央妈又送出一个“大礼包”，即全国范围内首套房首付2成+存量房贷款利率下调。这个刺激力度，真有点15-16年楼市去库存时那个味道。

接下来，最让人好奇的莫过于市场的反应如何，毕竟大家都知道今年二季度以来，新房和二手房市场都有些后劲不足，大家盼这场“及时雨”可是盼了有将近大半年的时间。

好消息，政策之下的首个周末，北上广深四个一线城市的市场率先回暖，楼市重现许久不见的热闹景象。

广州多盘晒战绩

新房二手房咨询量暴增

台风的频频来袭，使得广州楼市的火爆程度看起来不及北京上海，但从部分楼盘发布的销售战绩看，新政的助力效果还是十分明显。

天河的豪宅缦云广州，12小时成交额1个小目标；位于白云江高的中铁诺德阅泷，新政后1小时内成交了45套，销售额超1亿元。

位于番禺的星瀚TOD，新政后首个周末的销售额则高达7500万，而整个越秀在新政后这几天成绩喜人，单周来访近4000组，新房成交环比上涨135%。

再来看看广州西部，万科万汇天地三盘金域曦府+臻园+朗庭共劲销2.5亿，销售中心现场人头涌涌。

值得一提的是，新政后广州有多个楼盘宣布提前执行首套首付20%，但据悉大多为提前锁客的动作，银行现阶段可以预收件，最终以银行审批为准。

二手房方面，虽然成交量还无法在数据层面上显示出来，但有中介同行表示新政后咨询量暴增，完全忙不过。

北上深市场反应强烈

新房二手房双双回暖

新政的到来，首先给北京的许多新房项目带来了不少的来访量，有的项目甚至忙到了凌晨才下班，平均每个置业顾问要接待三四组客户。

（来源：证券时报）

成交量方面，也有了明显的上升，位于东四环朝阳公园板块的融创壹号院，趁着政策刚出台时迅速开盘，当天现场就有169套房源被认购，项目当天揽金高达56.2亿。

(来源：融创官微）

无独有偶，同样位于朝阳区的中建璞园9月2日开盘当天就成交了218套，揽金21.8亿。

二手房方面，中原数据显示9月2日北京二手房成交量约为1200套，同比上涨超过100%，市场热度明显回暖。

新政出台后，上海多个楼盘开启了“24小时不打烊”模式，各种“售罄”和“战绩”海报轮番刷爆朋友圈。

（来源：地产天下官微）

来访的客户挤爆了多个售楼部，甚至有些有些项目还得排队进场，成交量也是肉眼可见的上涨，不仅市区10万+的项目房源被抢的所剩无几，就连原本不好卖的城郊项目，新政后就去化了一半，不得不说魔都人民的购买力依旧给力。

与此同时，新政也给上海的二手房的带看量带来了明显的变化，有中介表示新政后周六上午的带看量，就与新政前一周的带看量持平，直言此次新政的爆发力太猛了。

深圳

众所周知，在严格限购政策和市场冰冻周期下，深圳楼市从去年就开始量价齐跌。

国家统计局数据显示，从今年5月开始深圳的新房、二手房价格双双回落，环比连降3个月。尤其是二手房，数据显示2023年4月至今深圳二手房月度成交，从高峰期的近4000套回落到至今的接近2000套。

所以对于此次新政出台，对深圳楼市来说无疑是打了一支“强心剂”，有二手房中介表示新政后咨询量就上涨了20%，龙华有新房项目表示周末的来访量上涨了30%左右。

（来源：证券时报）

有业内人士乐观地认为，新政让今年的深圳楼市含金量十足，成交量预计能有10%的提升。

后市预测：置换潮来袭

窗口期难得可贵

北上广深虽然行情各不相同，但有一点确实出奇的一致，那就是新政后二手房挂牌量暴增。

其中，北京9月2日一天二手房挂牌量新增超过3000套，上海则有中介发朋友圈称一小时挂牌量超400套。而广州方面，目前二手房挂牌量也高达13.6万套。

广州二手房挂牌量

据了解，当中很大一部分是有置换需求的卖家，需要“卖一”才能“买一”。当前新政新鲜滚辣出炉，对市场的刺激效果也是最好的时期，

至于“药效”能持续多久，谁也说不准，所以此时趁着利好“出货”，无疑是最佳选择。

对于有购买新房打算的买家来说，首付和贷款利率双降，降低了不少购房压力和购房成本，再加上不少开发商正在打算回收此前的优惠，目前的置业黄金窗口期，更显难得可贵。

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