9月6日，融创中国股价涨超50%，连续三个交易日上涨，重回2港元上方，创4月份以来最高。公开资料显示，融创中国的股价在8月31日收盘时还在0.988港元/股。

消息面上，9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国控股有限公司（1918.HK）成功回归沪港通下港股通标的股票名单，于即日起生效。值得一提的是，在本次港股通标的名单调整中，加入22只股票，删除27只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。

自8月份以来，多部门围绕支持房地产平稳健康发展释放积极信号，包括降低贷款利率、降低首付比例在内的多重政策，以及最近北、上、广、深全面实施“认房不认贷”政策，都从不同维度提升市场活跃度。

“对于融创股价今天继续逆势领涨的原因，一方面与上周末融创在北京四环旁的一个改善高端项目热销有关”，镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为。该项目名为融创壹号院，入门级单套总价为3000万元，9月3日，该项目总认购金额约56.2亿元。

由于该项目为改善高端盘，近期北京也落地“认房不认贷”，这释放了一个信号，即该政策对一线城市的改善需求是有影响的，尤其是北京和上海影响较大。就融创来说，其北京项目热销，有助于企业销售业绩的大幅提升，并带来企业的经营现金流。

此外，虽然融创为已经出险的房企，但是，如果融创的销售业绩在政策组合拳影响下可以快速恢复的话，资本市场也会看好这样的企业，即使是出险房企的销售业绩提升也会给资本市场带来了信心。

融创中国此前披露的2023年半年报业绩显示，上半年收入约为584.7亿元，同比增长约20.5%；毛亏约30.8亿元，亏损较2022年同期减少约29.8亿元，同比减少约49.2%；公司拥有人应占亏损约153.7亿元，亏损较2022年同期减少约33.9亿元，同比减少约18.1%；核心净亏损约91.4亿元，较2022年同期减少约19.2亿元，同比减少约17.4%。截至6月30日，融创中国手持现金及现金等价物约72.91亿元。

截至2023年8月底，1-8月融创中国累计实现合同销售金额约614.5亿元，同比减少54.35%；累计合同销售面积约456.8万平方米，合同销售均价约13450元/平方米。

“换句话说，表面上看，资本市场是对融创一个项目热销而看好融创，从而带来融创股价大幅上涨，实际上是资本市场对这一轮认房不认贷、首付比例下调等政策组合性新政影响预期的态度，尤其是对于以改善需求为主的一线、强二线城市看好，或以改善需求为主的房企看好”，张宏伟认为。

南都·湾财社记者 王艳玲