这次 ， 广州真的遥遥领先了。

作为一线城市，率先解除部分区域限购，增征税从5年起免征改为2年起免征等，买房的high了，卖房的惊了。（详细回顾：）

为了解答大家的疑问，昨晚我们连续直播约4个小时，不断地回复粉丝的问题。

据我了解，今天一早，我们的咨询师已经陪同粉丝在看房子的路上了！（行动力绝了！）

当然，如果你有买房打算，但目前还在观望中，我也总结了一些问题并汇总成文，大家可以先码后看。

关于购房资格

About the……

在现在政策框架下，外地人能在黄埔买房了？

答：是的，除了黄埔之外，番禺、花都、白云四镇目前也不限购了，如果未来还有调整我们会继续更新。

非广州户籍，社保没有满两年，可以买吗？

答：根据现在的框架，外地人可在非限购区域买房，未来如有调整，我们会继续更新。

在番禺和黄埔各有一套房，还能在限购区买第三套吗？

答：看情况。

如果你是广州户籍，番禺黄埔属于不限购区域，现在在限购区可以再买。非广州户籍，可以买一套。

在限购区域有两套房，可以在番禺黄埔再买吗？

答：可以。

关于价格

About the……

番禺黄埔的热门新盘，价格会不会飞升？

答：价格飞升是有条件的，最终还是看供求关系。

譬如当你2020年第四季度想买万博CBD附近新房的时候，只能选和樾府或者壹阅府，当时关注的人多，但新盘就这两个，加上当时开盘数据比较理想，接下来开发商才会有提价的底气。

毕竟政策框架只是刚刚落地，现在供应依然比较大，我认为短时间开发商会选择走量为主，量在价先。

只有真正做到“供不应求”，才会有提价的可能。

全新的不限购区，价格会不会跌？

答：不一定，要看项目看片区。

这个可以抄增城的答案，增城核心区——新塘，其价格体系还是片区的标杆，它的波动肯定会比其他区域相对坚挺一些。

黄埔番禺不限购了，买了增城的怎么办？

答：没有卖不动的房子，只有卖不出的价格，看你放盘的紧急程度。

为什么让番禺黄埔不限购，南沙反而没放开？

答：实际上南沙一直都有松绑。

此前，外地人在广州连缴3年社保，并具备大专以上学历或初级以上职称或高级技能以上证书，即可在南沙买一套房。

外地人在南沙工作（私企需在南沙成立时间超过一年），并具备大专以上学历或初级以上职称或高级技能以上证书，即可在南沙买一套房。

港澳居民，可以在南沙购买商办物业。

根据现行框架，外地人在广州连续缴纳2年社保即可上车南沙，其他条件暂时不变。

另外，考虑到南沙的战略定位，如果再密集加码政策，南沙可能会造成短时间一手、次新的加大供应，贸然加大去化压力，反而会得不偿失。

哪些房子会先跌，买哪里能谈价格？

答：一是广州的次新房集中的区域，如广钢新城、知识城等等，二是广州的部分老破小集中的区域，有人会希望挪腾房票以旧换新。

这里可能会有一波大量供应，大家可以看好机会去捡笋。

广钢、知识城、牛奶厂会不会迎来天量供应？

答：未来这些片区会迎来一波出货高峰，但是天量供应不至于。

这些区域比较优质、稀缺的产品依然会相对坚挺，譬如一线临近广钢公园的房子，牛奶厂的别墅等等都不会被贱卖的。

关于税费

About the……

之前2改5交了增值税的，现在能退税吗？

答：不能，因为政策的执行时间是在2023年9月20号零时零分。

总的来说，在新政实施之后，我们认为目前买房的容错率变低了，分化会继续加剧。

大家的意识应该从买房子，转变到买稀缺、核心的房子。

当然，目前广州已经撕开了一个口子，大家可以抓紧时机，继续关注一线城市的动向，尽量向上置换，向一线城市置换。

以上。

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