买房也能“以旧换新”?全国楼市都在出政策,只有淄博惊艳全场

更新时间:2023-09-14 18:51:22作者:无忧百科

买房也能“以旧换新”?全国楼市都在出政策,只有淄博惊艳全场


听过家电以旧换新,手机以旧换新,你听过房子也能以旧换新的吗?

现在是不是有很多朋友想换房,但是旧房卖不出去,住着老房子、小房子是怎么看怎么不顺眼,想买新房又买不起,那怎么办呢?

今年那个最火的城市淄博,率先出手给打了个样,推出了一个“旧房换新房”的计划。


几千块钱的家电数码以旧换新简单,但房产,这个大部分老百姓一生中最重要的资产,它要怎么去以旧换新呢?这个政策究竟是怎么实现的呢?

首先是淄博政府找来了四、五十个楼盘抱团,和中介机构进行合作,然后,你不是要换新房吗,你可以先选房然后支付定金,这样就能锁定这套新房三个月。接下来就是和中介签合同,让中介去正常销售你的旧房子。如果三个月内卖出去了,就用这笔钱去买新房,如果没卖出去怎么办呢?那就到了这个政策中最关键的一环,政府会找一个专业的评估机构,来给旧房子估价,然后由相应的平台来收购旧房子。

那收购来的老、破、小怎么办呢?有可能是被当做廉租房,也有可能是改造成保障性住房。

不得不说,无论从哪个角度来看,淄博这招都挺厉害的。之前淄博烧烤火的时候,就常有人说淄博有高人,现在看来,可能还是真有那么回事。

淄博这是率先意识到了,现在改善房才是最大的刚需。但是又有这样一个情况,就是很多人旧房卖不出去,手里没钱,新房又买不起。这个情景下,降首付、降利率可能都没什么效果了。

而这个方法高就高在它是从消费端入手的。消费者不是没钱吗,现在平台你托底,让你去置换房子。一是帮了那些想要改善住房的人,二是拉动了中介、开发商、评估机构甚至装修、建材等等行业的就业,三是,降低了老旧房屋拆迁以及建设保障性住房的成本,一下子就激活了整个新旧房买卖的大链条。

那么这样一石三鸟的招,具有普适性吗?其他地方能学吗?

其实呢,淄博能使出这么一招有一个关键因素,就是淄博的房价并不算高。新房均价在8400左右,所以平台公司收房、评估的难度不算太大。毕竟,要去评估一套房,那需要考虑的因素就太多了,房子的质量、地段、装修等等。如果在一线城市,一套房子五六百万甚至上千万,评估结果和业主的心理价位可能就差出了上百万,那到时候受损的还是老百姓的权益。

所以,这个方法要真正引入全国市场,还需要更加明确的操作细则和监管机制。

但是不管怎么说,“以旧换新”式买房,也算是给老百姓降低了新房购买难度,给楼市注入了新鲜血液,同时还有望带动经济。所以,还是希望它能够带来好的反响,让各个城市学习推广。

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