代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

满打满算，到今天广州落地松限政策正好满一个月。新政让黄埔、番禺、花都变为非限购区，不少非限购区的项目享受到了新政带来的红利，成交有所好转。

一直以来，独属于增城不限购的标签成为了它与其他区之间的优势所在之一。它隔壁的黄埔解限后，有人认为增城已没有任何优势与黄埔抗衡，成交量就此下降；也有人认为增城市场不会受影响，成交量与新政前不会发生很大变化…

今天和小编来一起总结解限前后的增城市场表现，增城是否继续稳定发挥，还是跌落神坛？

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稳定发挥 增城新政后一个月成交超千套！

数据显示，以38周（920广州落地松限、增值税5改二政策）为临界值，新政前一个月(34-37周)增城成交731套商品住宅，黄埔611套次之，南沙505套紧随其后。

新政后一个月(38-41周)番禺累计成交1745套商品住宅，增城1420套紧随其后，黄埔888套次之。

从上表我们可以看到，新政后一个月广州各区成交套数较新政前一个月实现了均不同幅度的上涨。尤其是在黄埔、白云、番禺、花都、增城、荔湾这六区新政发挥出不错的成效，增幅超过百套。

以增城为例，新政前一个月增城置业的热门板块为新塘与永宁，市占率分别为26%与21%；新政后一个月依旧是这两个板块，但市占率发生了变化，新塘26%市占率仍然保持不变，永宁由原来的21%提升到了35%。

转化率方面，克而瑞数据监测显示，全市新政后各区转化率同样较新政前有明显提升；其中增城项目新政前一个月认购量在10套以上的有7个项目，转化率为4.56%,而新政后一个月认购量在10套以上的项目有16个，转化率提升到了5.52%，前后提升0.96%。

由上表可知，转化率提升最高的是荔湾区1.77%，花都1.37%转化率位居第二，越秀1.17%转化率紧随其后，而增城转化率0.96%,刚好达到全市平均水平。

整体来看，尽管不限购这一优势增城已不复存在，但目前新政产生的效果对于增城的市场表现并未产生较大的负面影响，能依旧稳坐楼市成交的头部交椅。

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新政后，为什么增城依旧表现抢眼？

一直以来，增城是广州商品住宅成交套数头号种子选手，至今没有哪个区域能撼动这个位置。

克而瑞数据监测显示，今年1-9月增城累计成交12749套商品住宅，黄埔8151套，仅次于增城。

价格友好，是增城市场非常显著的一个标签，它给很多手头预算较少想要上车广州的购房者提供了很好的选择。克而瑞数据监测显示，今年1-9月增城商品住宅成交均价17970元/㎡，是广州为数不多成交均价仍在“1字头”的区域，远低于全市平均水平，因为价格友好，所以上车门槛也相对低，增城跑出了两个全市成交套数排行TOP10的项目。

小编发现这段时间增城不少项目加大了促销力度抢客，或许这是在这轮调控中增城仍然较为坚挺的原因之一。克而瑞数据监测显示，荔城、朱村、石滩板块不少项目套均价较上月统计相比，套均价下降了1100-9000元。

尽管它作为东部的大粮仓，但是它的跑量速度相较于其他区表现得尤为亮眼。

克而瑞数据监测显示，截至今年9月，增城商品住宅库存套数25556套，去化周期18.9个月，低于全市20个月的平均水平，位居外围区去化速度第四位，比当下大热的番禺和南沙还要低！

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总结

隔壁黄埔解限后，现在的增城市场内卷进一步加剧，不仅要和区域内的项目卷，还要和周边的黄埔竞争。小编个人认为，项目内卷对于购房者来说是件好事，相对来讲可以用更实惠的价格买到更心仪的项目。

尽管增城价格低，但是也不能无脑入。因为增城二手流通性差、配套短板明显是一个短期无法避免的问题，想要入手增城则需要考虑核心地段和货比三家，来筛选出最适合自己的项目。

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