芝罘区7栋滨海老楼今夏换新颜
2024-05-28
更新时间:2024-05-28 17:52:00作者:无忧百科
老旧小区改造的“主战场”,今夏再度迎来“上新季”——记者昨日从现场获悉,5月下旬以来,芝罘区北海大院、华茂小区、南通社区等部分老小区已率先启动改造。目前主要进行场地清理和平整、雨污水管线更换、屋顶屋面防水、外墙保温等工序,其中,进度最快的北海大院28个单元7栋老楼,今夏将率先完成改造。6月,芝罘区老旧小区改造将全面进入“会战”,12月底完工验收。
与汛期赛跑 根治小区涝洼短板
一座已经伫立在黄海之滨近40年的小区,“老年病”有多严重?26日的一场急雨,或许是最真实的检验。
27日上午,记者来到正在改造的北海大院。大雨之后,已经多处破损的小区主路,水洼连着水洼;起伏不平的面包砖地面上,破碎的道板砖浸在水中;一栋居民楼前,墨绿色的污水已经从井盖涌出地面,污浊之气扑面而来;最令人担忧的,则是几栋居民楼墙面上,已经冒出了明显的水渍和霉斑。
“进场施工之前,我们对小区情况全面摸底,挨家挨户进行走访。”项目负责人初德安告诉记者,北海大院分为南北两区,以4—6层的多层住宅为主,最旧的老楼已是40多岁“高龄”。一年一度困扰居民的屋顶屋面漏水、雨污水管线堵塞等问题,这个夏天将逐一得到解决。
“整个小区只有一条雨污水混用的管线,已经服役了30多年,常发生堵塞。”初德安说。记者循声望去,一辆挖掘机正破开路面,锈迹斑斑的雨污水管线清晰可辨,而在一边,崭新的黑色雨水管已经蓄势待发,这个夏天,“鸟枪换炮”后的小区管线,将正式告别一下雨就倒灌到路面甚至地下室的往事。这个夏天,一度沧桑的北海大院将旧貌换新颜。
修旧不旧 新颜与滨海一带很搭
沿北海大院向北远眺,便是人头攒动的第一海水浴场,作为中心区最亲海的老住区,又是文保建筑“扎堆”之地,北海大院如何在治疗“老年病”的同时,与滨海一带建筑风貌保持一致?
“我们在施工之前,在北海大院3栋文保建筑周边都立起了围挡,对施工产生的震动进行监测,确保将改造对建筑造成的影响降到最低。”初德安说。而小区最北边与滨海北路相接的几栋老楼,将在做好防水、保温等步骤后,粉刷与周边建筑格局色调基本一致的真石漆,在实现整体视觉上自然流畅的同时,保持老楼原有观感。此外,为打消居民对施工质量的疑虑,项目部特意在小区醒目位置制作了一面“样板外墙”,施工所使用的网格布、砂浆罩面、聚氨酯复合板等材料现场接受检验。
只做“表面功夫”,显然不是改造的目标。初德安介绍,针对近期降水可能增多的情况,项目部将灵活调整室内室外作业工序,及时对楼道破损的墙皮进行重新粉刷,更换已经锈蚀腐烂的楼梯扶手,并修缮、更换已丧失使用功能的楼道灯、单元门,尽快还居民一个安全可靠的公共环境。
考虑到小区内居民以老年人为主,项目部“换位思考”调整了作业时间。每天早上6点半之前不进行产生噪声的工序,节假日则进一步延迟到8点半之后;每天中午11点半到下午2点半全面停止作业,不打扰居民午休,中高考期间也将停止作业。考虑到北海大院毗邻文旅区、周边交通较为狭窄,项目部精确计算现场施工所需物料,控制进场车次,对建筑材料进行统一存管,占道施工前提前告知并压缩工期,尽量不干扰居民的正常生活。
“会战”在即 多个小区提前进场
伴随着盛夏施工“黄金时期”的到来,芝罘区老旧小区改造也进入“酣战”。记者从芝罘区住建局了解到,在完成前期工作的基础上,截至5月下旬,今年改造的30个小区已全部进场施工,正在分区域进行雨污水、外墙保温等施工。计划11月底前全部完工。
今年,芝罘区共改造30个小区,惠及7个街道27301户居民,约占全市改造量的1/10。改造内容包括基础设施修复、配套设施完善、公共服务优化3大类内容,主要包括建筑物修缮、公共楼道修缮、道路更新绿化,雨污分流、市政管线、无障碍设施、适老化设施以及非机动车停车棚、充电设施改造,弱电线缆入地等。